喇沙利道28號No. 28 La Salle Road

最近港鐵係宋皇臺站，步行約11分鐘，日常搭地鐵唔算話落樓就到，但尚可接受。九龍塘站（東鐵綫）車程約5分鐘，可轉乘港島綫或觀塘綫。實際生活上，呢類豪宅住戶多數以私家車代步，喇沙利道連接窩打老道同界限街，出入九龍塘、旺角、尖沙咀都算直接。附近亦有小巴路線來往旺角及九龍城，但巴士選擇唔多。整體而言，交通唔係呢個盤嘅強項，但對目標客群影響有限。

九龍城區生活配套成熟，喇沙利道一帶以低密度住宅為主，環境清靜。日常買餸可以去九龍城街市或附近超市，車程約5分鐘。食肆方面，九龍城以泰國菜同火鍋聞名，選擇豐富。醫療配套係亮點之一——聖德肋撒醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生非常方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，滿足高端住戶嘅休閒需求。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要揸車出去九龍仔公園或九龍塘花園。

九龍塘低密度豪宅向來係市場上最稀缺嘅物業類型之一，供應極少。喇沙利道28號全盤僅8伙，每伙實用面積近5,000呎以上，入場門檻極高。同區可比物業包括畢架山一號、又一居等，但單位面積明顯較細。由於放盤極罕有，業主議價空間有限，價格走勢主要跟隨豪宅市場大氣候。以租務角度，九龍塘名校網吸引不少內地及本地高端家庭租客，租金回報穩定。

小學41校網係全港最頂尖校網之一，涵蓋喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2公里範圍內有多達201間學校，選擇極之豐富，對有小朋友嘅家庭係最大賣點。

宋皇臺站步行約11分鐘，日常搭地鐵需要預留時間。目標客群多數以私家車代步，實際影響有限。附近小巴路線可到旺角及九龍城，但巴士選擇唔多。

聖德肋撒醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，涵蓋普通科門診及專科服務。日常睇醫生或緊急情況都相當方便，係區內醫療配套嘅優勢。

喇沙利道一帶屬低密度住宅區，街道綠樹成蔭，環境清靜。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或戶外活動通常要揸車去九龍仔公園或九龍塘花園。

屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，以8伙規模嚟講設施算齊全。1.5公里內未有政府康樂設施（如體育館），住戶主要依賴屋苑會所或揸車外出。