林肯道3號No. 3 Lincoln Road

最近港鐵九龍塘站步行約 12 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島同新界都算方便，但要行超過 10 分鐘先到月台，日常出入唔算就腳。林肯道一帶以私家車為主，附近有的士站但唔密集。巴士方面，窩打老道有多條路線來往旺角、尖沙咀及中環，但由屋苑行出去都要 5-8 分鐘。整體而言，交通係呢個盤最弱一環，住戶多數靠私家車代步。

九龍塘作為傳統豪宅區，生活配套偏向高檔路線。附近嘅又一城商場提供超市、戲院、食肆同百貨，車程約 5 分鐘。日常買餸可以揀九龍塘街市或又一城嘅 high-end 超市。醫療方面，九龍醫院距離約 0.5 公里，步行約 8 分鐘可達，急症服務亦喺同一位置。區內私家診所選擇多。休憩方面，附近有九龍仔公園同喇沙花園等大型綠化空間，適合散步同戶外活動。整體配套以車代步為主，步行範圍內選擇有限。

林肯道3號屬九龍塘傳統豪宅區嘅獨立屋，區內同類物業放盤極少，呎價向來企穩高位。九龍塘低密度住宅供應稀缺，加上嘉里建設品牌效應，此類物業通常以自住用家主導，放盤量長期偏低。欠缺近期成交數據，但參考同區林肯道一帶獨立屋，市場叫價一般維持喺高水平，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約 12 分鐘，雖然係東鐵綫同觀塘綫交匯，但日常出入唔算就腳。林肯道一帶的士唔密，巴士站要行 5-8 分鐘，住戶多數靠私家車出入。

又一城商場車程約 5 分鐘，超市、戲院、食肆齊全。九龍醫院距離約 0.5 公里，步行可達。日常買餸要去九龍塘街市或又一城超市，步行範圍內選擇有限，多數要開車。

屬 41 小學校網，區內有 18 間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校等傳統名校。1.2 公里範圍內有 248 間學校，選擇極多，係家庭客考慮呢區嘅主要原因之一。

九龍醫院距離約 0.5 公里，步行約 8 分鐘，提供急症服務。2 公里內有 25 個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足，日常睇醫生唔使特登出區。

屋苑自設室外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等 3 項設施，以獨立屋標準算齊全。附近有九龍仔公園等大型綠化空間，但 1.5 公里內未有政府體育中心，做運動多數靠屋苑設施或揸車出去。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道寧靜、綠化充足。不過 1.2 公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間，想散步多數要去九龍仔公園或喇沙花園。私隱度極高係最大優點，但戶外公共空間選擇有限。