羅福道3號No. 3 Norfolk Road

九龍塘站步行約3分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約12分鐘）同新界東（沙田約8分鐘）都非常直接。區內亦有小巴及巴士路線，但九龍塘本身唔係大型交通樞紐，巴士選擇比旺角、尖沙咀少。實際生活上，鐵路係最主要通勤方式，繁忙時間東鐵綫班次頻密，整體交通體驗穩定。

九龍塘生活配套偏向寧靜住宅區格局，唔似旺區咁熱鬧。日常買餸可以行去九龍塘站上蓋嘅又一城商場，內有Taste超市及多元化食肆；或者去約10分鐘車程嘅九龍城街市。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院距離約0.6公里，步行可達，最近急症服務約1.1公里。區內以低密度住宅為主，環境清靜，但步行範圍內大型公園或公共休憩空間較少，想散步通常要行去九龍塘公園或開車去九龍仔公園。

羅福道3號全幢僅1伙，屬極罕有放盤，市場上欠缺直接可比嘅成交紀錄。參考同區九龍塘低密度住宅，獨立屋或洋房類別呎價一般維持喺高水平，受惠於41校網及傳統豪宅地段稀缺性。20年樓齡喺區內算年輕，加上自設泳池會所，相比區內舊式洋房有一定優勢。由於供應極少，業主議價空間有限，市場價格由個別買賣主導。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，無論去金鐘、沙田定觀塘都一程直達，係區內最大優勢。

小學41校網有18間學校，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里範圍內有逾180間學校，教育資源非常集中。

香港浸信會醫院距離約0.6公里，步行可達，最近急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生好方便。

屋苑自設泳池、健身室及會所，但步行範圍內未見政府康樂設施。區內大型公園如九龍塘公園、九龍仔公園需要搭車或揸車前往。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足，但屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行遠少少。