律倫街5號No. 5 Rutland Quadrant

九龍塘站係東鐵綫同觀塘綫交匯站，步行約4分鐘直達，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東同新界東都好方便。巴士方面，窩打老道同歌和老街有多條路線來往旺角、尖沙咀及中環。實際生活上，九龍塘站班次頻密，通勤時間穩定，係低密度住宅區中少有嘅鐵路優勢。唯一要留意係區內小巴班次較疏，夜晚返歸主要靠的士或步行返港鐵站。

九龍塘生活配套以住宅同學校為主，日常買餸最近要去又一城嘅Taste超市，或者搭車去九龍城街市。食肆選擇集中喺又一城商場，以連鎖餐廳同中高檔食肆為主，平民選擇較少。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點，基本醫療需求唔使擔心。休憩空間方面，1.5公里內無大型康樂設施，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或香港體育館。

九龍塘屬傳統豪宅地段，獨立屋供應極少，向來有價有市。全幢僅1伙，放盤近乎絕跡，市場上無直接可比嘅成交參考。以同區低密度住宅計，九龍塘獨立屋呎價普遍在$30,000以上水平。呢類物業嘅價值主要來自地段稀缺性同校網優勢，唔係一般上車盤市場範疇。

九龍塘站步行約4分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘，喺低密度豪宅區嚟講交通算好方便。

41校網有18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內有192間學校，教育資源係呢個地段最強嘅賣點，尤其吸引有小朋友嘅家庭。

九龍塘以住宅同學校為主，日常買餸食飯主要靠又一城商場或搭車出九龍城，唔係行落樓就搞掂嘅格局，生活便利度明顯低過市區大型屋苑。

1.5公里內無大型康樂設施，想做運動、游水、跑步通常要搭車去九龍仔公園或香港體育館，唔係可以落樓就去到會所嘅類型。

九龍塘屬低密度住宅區，街道闊落、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內無大型公共開放空間，想散步或放狗要行遠少少去九龍仔公園。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生唔使擔心，但最近嘅醫療點唔係落樓就到。