衡州道6-12號No. 6-12 Hampshire Road

九龍塘站步行約10分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島、九龍東同新界東都算方便。返金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘。區內亦有小巴及巴士路線，但班次唔算密。實際生活上，由於屋苑位置較靜，出入主要靠私家車或的士，尤其係買餸或帶小朋友外出，揸車會方便好多。交通唔算差，但同九龍塘其他豪宅相比，距離港鐵站稍遠。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔似旺角、尖沙咀咁密集。最近嘅超市同食肆集中喺九龍塘站一帶嘅又一城商場，步行約10-15分鐘。買餸要去九龍城街市或又一城嘅超市，日常購物需要預少少時間。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點，醫療配套算充足。休憩空間方面，附近有九龍仔公園同喇沙花園，但步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或揸車出去。

衡州道6-12號屬九龍塘極低密度豪宅，全盤僅4伙，放盤極罕有，市場上鮮有公開成交紀錄。參考同區九龍塘獨立屋及洋房，實用呎價一般介乎HK$25,000至HK$40,000水平，視乎座向、景觀及內部裝修。由於供應極度稀缺，業主議價空間有限，此類物業通常以長線持有為主，唔係頻密轉手嘅市場。

步行至九龍塘站約10分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。但相比九龍塘其他豪宅（例如約道、蘭開夏道一帶），距離港鐵站稍遠，日常出入好多時要靠私家車或的士。

41校網係全港頂尖小學校網之一，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有195間學校，由幼稚園到中學選擇極之豐富。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係衡州道6-12號最大嘅吸引力。

九龍塘係低密度住宅區，日常買餸食飯主要靠又一城商場或九龍城街市，步行需時10-15分鐘。屋苑本身無會所設施，4伙單位亦無管理處，生活上需要自己打點多啲。

聖德肋撒醫院約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出市區。

屋苑周邊係傳統豪宅區，街道寧靜、綠化充足，但1.2公里內未見大型公共休憩空間或康樂設施。想跑步、打波或帶小朋友去公園，通常要揸車去九龍仔公園或喇沙花園。

全盤僅4座獨立屋，鄰里關係簡單，私隱度極高。但無管理處、無會所，大廈維修、清潔、保安等事務需業主自行協商處理，管理費開支相對靈活但亦要自己跟進。