海棠路62號No. 62 Begonia Road

石硤尾站步行約6分鐘，屬觀塘綫，來往九龍東及過海（經太子轉荃灣綫）尚算方便。海棠路一帶亦有小巴及巴士往來旺角、深水埗，班次屬中等密度。實際生活上，住得呢類獨立屋通常有車，區內泊車環境理想，行車出入主要經歌和老街及龍翔道，往九龍核心區約10-15分鐘車程。

海棠路屬於又一村傳統豪宅區，生活配套以低密度住宅區標準計算尚可，日常買餸可往石硤尾街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺又一城及南山邨一帶，種類以連鎖店及街坊小館為主。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約1.2公里（明愛醫院），2公里內有23個醫療點，基本醫療覆蓋足夠。最大生活限制係區內未見大型公共康樂設施及公共休憩空間，日常運動依賴屋苑私人泳池及花園，或者揸車出去。

海棠路62號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，以區內同類低密度獨立屋作參考，又一村洋房向來屬深水埗區豪宅定位，叫價及造價均高於同區分層物業。2015年入伙、樓齡僅11年，喺區內屬較新供應，物業稀缺性高（全數僅10伙），放盤量極少，業主議價空間有限。市場通常以「罕有放售」方式交易，建議準買家直接向代理查詢最新意向價。

石硤尾站步行約6分鐘可到，觀塘綫直達九龍東；海棠路沿線有小巴巴士來往旺角及深水埗。整體交通以低密度豪宅區標準算方便，但冇車嘅話日常出入需預步行時間。

屋苑設施標籤有7項，基本社區訊號2項，加上多數住戶有車代步，日常購物可往九龍塘或石硤尾。不過落樓下冇街市商場，生活便利度不及大型屋苑。

40小學校網有22間小學，1.2公里範圍內有213間學校，涵蓋幼稚園至中學，選擇極多。比起同區大型校網，40網名氣稍遜，但學校數量充裕。

最近普通科診所約300米，急症醫院（明愛醫院）約1.2公里，2公里內有23個醫療點。日常睇醫生唔使搭車，有急症亦算近，醫療配套完善。

海棠路一帶屬低密度住宅區，私隱度高、車流少。不過1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園，日常散步多數在屋苑花園或揸車去九龍塘又一城一帶。

屋苑設有私人泳池及花園，運動休閒主要依賴屋苑設施。1.5公里內冇公共康樂中心（如運動場、體育館），要打波或游水一般要揸車出去九龍塘或長沙灣。