渭州道9號No. 9 Wiltshire Road

九龍塘站步行約8分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，過海去金鐘約12分鐘，來往旺角、尖沙咀約5-8分鐘，交通網絡四通八達。九龍塘站亦係東鐵綫主要車站，繁忙時間班次頻密。區內亦有小巴及巴士路線來往九龍城、旺角等地。實際生活上，8分鐘步程對豪宅區嚟講算合理，但落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠，住戶多數傾向揸車出入。

生活配套係渭州道9號最明顯嘅短板。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要搭車去九龍城街市（約5分鐘車程）或又一城嘅Taste超市。食肆選擇方面，九龍城有大量泰國菜同地道餐廳，但步行距離偏遠。醫療配套反而唔錯，香港浸信會醫院約0.7公里，最近急症服務約0.9公里，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要揸車去九龍仔公園或九龍塘花園。

九龍塘屬傳統低密度豪宅區，物業供應極少，渭州道9號全幢僅2伙，放盤極罕有。區內同類獨立屋或低密度住宅呎價向來企穩，參考九龍塘一帶豪宅成交，呎價普遍在$25,000-$40,000水平。由於物業稀缺，業主議價空間有限。此類物業以自住為主，租務市場相對較細，但租金回報穩定，吸引嘅係追求校網同私隱嘅高端家庭客。

九龍塘站步行約8分鐘，東鐵綫過海直達金鐘，觀塘綫連接旺角、觀塘，網絡四通八達。8分鐘步程對豪宅區算合理，但日常出入多數靠車，港鐵算係後備選擇。

附近冇大型超市或街市，日常買餸食飯通常要搭車去九龍城或又一城。生活上唔係話冇選擇，但唔可以落樓就搞掂，要預咗車程。

41校網有18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係全港頂級校網之一。附近1.2公里內更有178間學校，教育資源極之豐富。

香港浸信會醫院約0.7公里，最近急症服務約0.9公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使長途跋涉。

附近1.5公里內未見公共體育館或康樂中心，想游水打波通常要揸車出去九龍仔公園或九龍塘會。日常運動要自己安排，唔係落樓就有設施。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗要行遠少少或揸車去九龍仔公園。