約道9號No. 9 York Road

九龍塘站步行約2分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，返中環約20分鐘、尖沙咀約10分鐘、觀塘約12分鐘。600米內有65個公共交通站點，巴士小巴網絡密集。實際生活上，東鐵綫過海段通車後，往返港島更方便；九龍塘站唔似旺角站咁擠迫，通勤體驗相對舒適。唯一要留意係豪宅區的士需求大，繁忙時間或需等候。

九龍塘係低密度住宅區，生活配套唔及旺區密集。日常買餸可去九龍塘又一城嘅Taste超市，或步行約10分鐘到九龍城街市。食肆方面，又一城有連鎖餐廳，九龍城亦有多間地道小店同泰國菜。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅0.6公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點，睇醫生好方便。休憩方面，屋苑自設泳池健身室，但附近步行範圍內未見大型公共康樂中心，想跑步或做運動多數要搭車去九龍仔公園或界限街運動場。

約道9號全幢只有1伙，欠缺公開成交紀錄，市場參考數據有限。以九龍塘低密度豪宅區定位，同區類似巨宅物業呎價普遍在3萬至5萬元水平。單一單位供應極度稀缺，業主議價空間有限。39年樓齡對銀行按揭審批有影響，準買家需向銀行查詢具體估價及按揭條款。此類物業以自住用家主導，放盤極少，市場流通性低。

九龍塘站步行約2分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，往返港九新界都方便。600米內有65個巴士小巴站點，選擇充足。以低密度豪宅區嚟講，交通配套算係相當突出。

41校網有18間小學，係傳統名校網，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。1.2公里內有186間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係重要優勢。

香港浸信會醫院約0.6公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係九龍塘區嘅醫療配套優勢。

屋苑自設室內泳池、健身室同宴會廳，但附近步行範圍內未見大型公共康樂中心。想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或界限街運動場。

九龍塘係低密度住宅區，街道綠化充足，環境寧靜。但約道一帶步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園。

九龍塘係傳統豪宅區，社區配套以低密度生活為主，唔似旺區咁密集。日常購物主要靠又一城商場，買餸可去九龍城街市，整體生活便利度屬中上水平。