靄廬Oi Lo

九龍塘站步行約 3 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，返中環約 20 分鐘（東鐵綫過海）、旺角約 5 分鐘、金鐘約 18 分鐘。600 米內有約 70 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，來往九龍各區及新界東選擇多。實際生活上，九龍塘站人流唔算極高，繁忙時間出入相對從容，係港鐵沿線中通勤體驗較好嘅一站。

九龍塘生活配套偏向低密度住宅區格局，附近有又一城商場（約 1 公里），超市、食肆、戲院齊全，日常購物可以行過去或搭一個站。買餸方面，九龍塘街市選擇有限，多數居民會去九龍城街市或又一城嘅超市。醫療配套較好，香港浸信會醫院約 0.6 公里，急症服務約 1.1 公里（伊利沙伯醫院），2 公里內有 19 個醫療點。康樂方面，1.5 公里內無政府康樂中心，大型公園要搭車去九龍仔公園或九龍塘公園。

靄廬全幢僅 1 伙，實用面積 4,619 呎，屬極罕有放盤，市場上難以直接比較。九龍塘低密度住宅區同類物業向來叫價硬淨，供應極少，業主持貨心態強。52 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，市場流通量低，價格波動相對細。

九龍塘站步行約 3 分鐘，東鐵綫過海同觀塘綫交匯，600 米內約 70 個公共交通站點，無論返中環、金鐘定旺角都好方便。繁忙時間人流唔算極高，通勤體驗從容。

41 小學校網有 18 間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2 公里內有 183 間學校，學術氛圍濃厚，係九龍塘區一大吸引力。

香港浸信會醫院約 0.6 公里，急症服務約 1.1 公里，2 公里內有 19 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5 公里內無政府康樂中心，想游水打波要去九龍仔公園或九龍塘公園，約 5-10 分鐘車程。日常運動要自己安排，唔似大型屋苑落樓就有會所。

九龍塘傳統低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。但 1.2 公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間，想散步通常要行去附近嘅九龍塘公園或街坊休憩處。