秀蘭苑Orchid Garden

最近港鐵係石硤尾站，步行約9分鐘，屬觀塘綫，來往九龍東同旺角一帶直接方便。又一村一帶亦有小巴及巴士路線，例如九巴203C、2D等，接駁旺角、深水埗等熱門地區。實際生活上，如果係揸車嘅話，達之路連接龍翔道同歌和老街，出入九龍塘、旺角甚至新界都算順暢。整體交通屬中規中矩，有車會方便好多。

秀蘭苑生活配套係比較弱嘅一環。屋苑周邊步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去石硤尾邨一帶嘅街市，或者搭車去九龍塘又一城嘅超市。食肆選擇亦有限，以達之路沿線嘅小舖為主。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近有歌和老街公園同九龍塘公園，散步跑步有地方去。整體而言，生活配套要靠車或行遠少少，唔係落樓就搞掂嗰種。

秀蘭苑目前市場放盤叫價約HK$1,680萬，放盤呎價約HK$14,841。以又一村低密度住宅區嚟講，呢個叫價水平與區內同類物業相若。由於全幢僅12伙，放盤量極少，業主議價空間有限。36年樓齡喺又一村算中等，同區不少屋苑樓齡相若。欠缺近期成交紀錄，實際成交價需向代理查詢。

石硤尾站步行約9分鐘，屬觀塘綫沿線，返旺角、觀塘一程過。達之路有巴士小巴接駁，但班次唔算密。整體交通方便度中規中矩，有車會靈活好多。

屋苑附近步行範圍內商舖選擇有限，冇大型超市或街市，日常買餸購物要行去石硤尾邨或搭車去九龍塘。生活上需要多少少規劃，唔係落樓就搞掂。

小學40校網有22間學校，1.2公里範圍內學校超過200間，涵蓋多間傳統名校，係秀蘭苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會好受惠。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點，睇普通科同急症都算方便，唔使專登出區。

又一村屬低密度住宅區，達之路一帶環境清靜，車流唔算多。附近有歌和老街公園同九龍塘公園，散步跑步有地方去，整體居住環境舒適。

全幢僅12伙，鄰里關係簡單，私隱度高，出入多數會認得隔籬鄰舍。但缺點係冇管理處、冇會所，大廈維修同公共事務需要業主自行協商處理。