碧水新村Pik Shui Sun Tsuen

碧水新村雖然唔近港鐵站，但 600 米內有約 19 個公共交通站點，對於鄉郊住宅嚟講選擇算多。日常主要靠巴士同小巴來往西貢市中心、將軍澳及港鐵坑口站/寶琳站。返工熱門路線係經西貢公路出彩虹或坪石轉車，車程約 20-30 分鐘。非繁忙時間班次較疏，夜晚或假日尾班車時間要留意。有車代步會靈活好多，尤其出入買餸或夜歸。

日常生活配套唔算就腳。最近嘅診所大約 1.9 公里，急症要去將軍澳醫院（約 2.9 公里）。買餸同食肆選擇有限，通常要搭車去西貢市中心或將軍澳先有超市同街市。1.5 公里內無康樂設施，想跑步做 gym 或放狗去公園，要行遠啲或者自駕。西貢區有郊野公園資源，親子戶外活動揀假日郊遊反而選擇多，但平日飯後散步就冇咁方便。

碧水新村屬村屋類低密度住宅，全港唔少同類放盤屬市場主導，業主自行定價。由於只得 3 伙，放盤極罕有，無活躍成交紀錄參考。以同區西貢村屋為參考，一般視乎位置、樓齡同道路狀況而定價。碧水新村交通配套相對較好，喺村屋類別中可能有一定溢價，但實際成交要靠市場個別議價。

碧水新村雖然唔近港鐵，但 600 米範圍內有接近 20 個巴士小巴站點，以村屋嚟講交通選擇算係比較好。日常靠巴士小巴來往西貢同港鐵站，繁忙時間班次算密，但非繁忙時間同夜晚就要夾時間。

1.2 公里內只有 3 間學校，選擇唔多。不過 95 小學校網有 23 間小學，中學網 8 間中有 4 間 Band 1 學校，整體校網質素唔錯，但每日返學通常要搭車，較適合願意接送嘅家庭。

最近普通診所約 1.9 公里，急症室要去將軍澳醫院約 2.9 公里。日常感冒睇醫生可以搭車出去，但如果有長期病患或需要定期覆診，交通時間同成本就要計清楚。

1.5 公里內無康樂設施，想做運動或放狗散步要去遠啲。西貢區有郊野公園行山選擇，但係日常落樓就跑得步嗰種生活模式就唔適合呢度。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放公園，日常生活散步未必可以落樓就有。好在西貢區本身有郊野資源，假日要親近大自然可以揀行山郊遊，但日常飯後行公園就唔太就腳。