松園Pine Villas

松園唔近港鐵，日常出入高度依賴私家車或巴士小巴。600 米內有 8 個公共交通站點，主要係清水灣道沿線嘅巴士同小巴路線，來往港鐵坑口站、寶琳站或彩虹站轉車。返工熱門地點如中環、金鐘、觀塘，需經巴士轉鐵路，全程約 45 至 60 分鐘，繁忙時間車程會再拉長。對於揸車人士，清水灣道連接將軍澳隧道同東九龍走廊，出入尚算便捷。

日常生活配套唔算就腳。最近嘅診所約 0.6 公里，急症則要去約 1.5 公里外嘅將軍澳醫院。街市、超市、商場集中在將軍澳坑口一帶（約 10 分鐘車程），買餸或購物基本上都要揸車或搭小巴。食肆選擇有限，清水灣道沿線有少量餐廳，但屋苑附近冇大型商場。公共休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步或放狗可能要驅車前往清水灣郊野公園一帶。

松園目前唯一放盤叫價約 HK$2,600 萬，以實用面積 2,140 至 2,435 呎計，呎價約 HK$10,700 至 HK$12,100，喺清水灣低密度住宅區屬合理水平。同區同類大面積洋房式物業供應極少，放盤長期稀缺，業主議價空間有限。54 年樓齡會影響銀行按揭，實際造價需向多間銀行確認。

屋苑唔近港鐵站，日常出入主要靠巴士小巴或私家車。600米內有8個公交站點，但班次疏落，繁忙時間往九龍東或者港島需要預留充裕通勤時間。

屋苑附近日常生活設施有限，最近嘅診所約0.6公里，急症要去1.5公里外嘅將軍澳醫院。買餸購物需車程約10分鐘到將軍澳或坑口，若果冇車嘅話生活會唔太方便。

95小學校網有23間小學，中學校網8間中有4間係Band1學校，喺低密度住宅區中算係相當突出嘅優勢。對於重視校網嘅家庭而言係一個重要考慮因素。

步行範圍1.5公里內未見政府康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間或大型公園。想散步、放狗或者做運動，通常要駕車去清水灣郊野公園或其他較遠嘅地點。

全屋苑僅10伙，鄰里關係緊密，日常基本上冇大型屋苑嗰種公共空間同社區配套。大廈維修、清潔等事務需要業主之間自行協商處理，冇管理處代勞。