玫瑰苑Rose Court

石硤尾站步行約 8 分鐘，係觀塘綫車站，來往太子、旺角、九龍灣約 10-15 分鐘，轉乘荃灣綫或東鐵綫都方便。又一村一帶亦有小巴（2 號、2A 號）接駁旺角及九龍塘，巴士路線選擇相對少。實際生活上，返工返中環或金門需要喺太子或旺角轉車，車程約 25-30 分鐘；若喺九龍東返工就較直接。整體交通屬「夠用但唔算密」，非繁忙時間班次疏落，夜歸要留意尾班車時間。

生活配套係玫瑰苑最弱一環。屋苑本身無商場、無會所，最近嘅超市同街市要行到石硤尾邨一帶，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中在石硤尾街市或大坑東一帶，以街坊小店為主，高級餐廳欠奉。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 1.2 公里（明愛醫院），日常睇醫生算方便。休憩空間方面，1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但又一村本身環境清靜，街道綠化充足，散步尚可。日常買餸食飯需要預多少少時間出行，唔係落樓就搞掂嗰種。

玫瑰苑欠缺近期公開成交紀錄，但以又一村同區低密度住宅計，樓齡相若嘅物業呎價通常約 HK$10,000-$13,000 水平。59 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全區放盤量一向偏低，業主議價空間有限。以收租角度，區內家庭租務需求穩定，但租金回報率一般低於市區大型屋苑。

步行約 8 分鐘到石硤尾站，觀塘綫直達太子、旺角，轉車選擇多。但巴士小巴班次唔算密，非繁忙時間等車時間較長，夜歸要留意尾班車。

屋苑本身無商場、無超市，最近街市同超市要行 10-15 分鐘到石硤尾邨一帶。日常買餸食飯唔係落樓就搞掂，需要預多少少時間出行。

40 校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內學校達 191 間，係玫瑰苑最突出嘅賣點。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇非常豐富。

最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 1.2 公里（明愛醫院），2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援算方便。

1.5 公里內無政府康樂設施，1.2 公里內亦未見大型公共休憩空間。但又一村屬低密度住宅區，街道綠化充足，環境清靜，散步尚可接受。