聚賢居Scholars' Lodge

九龍塘站步行約 11 分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島同新界都算方便。實際生活上，由於聚賢居屬豪宅定位，住客多數有車代步，打比道一帶路闊車少，泊車相對輕鬆。公共交通方面，的士係常用選擇，附近亦有小巴路線來往旺角及尖沙咀。整體而言，交通唔算最方便，但對目標客群影響有限。

生活配套係聚賢居最大賣點。步行約 5 分鐘直達又一城，大型超市、戲院、食肆、時裝店一應俱全，日常購物飲食好方便。附近又一村花園一帶有少量街舖，提供民生選擇。醫療方面，九龍醫院距離約 0.7 公里，急症服務可達。屋苑自設泳池、健身室、桑拿、燒烤場等會所設施，以 12 伙規模嚟講配套算充裕。唯一係步行範圍內未見大型公園，想散步通常要行去九龍塘公園或揸車出去。

聚賢居放盤叫價約 HK$2,590 萬至 HK$3,300 萬，以 1,522 呎計，推算呎價約 HK$17,000 至 HK$21,700。對比九龍塘同區豪宅如畢架山一號、又一居等，聚賢居叫價屬中高水平。由於全幢僅 12 伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。此類物業以用家主導，價格走勢較平穩，唔似大型屋苑受大市波動影響明顯。

九龍塘站步行約 11 分鐘，以豪宅區標準嚟講算合理距離。打比道一帶路闊車少，揸車出入方便，的士亦容易截。日常返工搭港鐵要預多啲時間，但目標客群多數有車，實際影響唔大。

又一城商場行幾分鐘就到，超市、戲院、食肆、百貨一應俱全，日常生活好方便。附近又一村有少量民生商舖，買餸可以揀又一城嘅超市或搭車去九龍城街市。

41 小學校網涵蓋拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係全港最搶手校網之一。1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

九龍醫院距離約 0.7 公里，提供急症服務，日常睇醫生亦好方便。2 公里範圍內有 23 個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務，醫療配套充足。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道闊落、綠化充足，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要去九龍塘公園或揸車到附近郊野公園。

全幢只有 12 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但缺點係無正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理，管理費開支需要業主之間溝通協調。