
銀海峰位於清水灣安寧徑,2015 年入伙,全盤僅 4 座獨立洋房,係華懋發展嘅極低密度豪宅項目。實用面積由 2,343 至 2,561 方呎,主打大戶人家。屋苑自設會所、泳池、網球場及健身室,康樂設施以咁細規模嚟講算齊全。交通方面係最大短板——最近港鐵寶琳站需駁車,600 米內只得 1 個公共交通站點,日常出入高度依賴私家車或的士。生活配套方面,周邊社區設施較少,基本購物同食肆選擇有限。95 校網涵蓋多間西貢區小學,中學網內 Band 1 學校有 4 間,適合重視教育資源嘅家庭。整體而言,銀海峰適合追求極高私隱度、唔介意自駕出入嘅換樓客或家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銀海峰非港鐵沿線,600 米範圍內只有 1 個公共交通站點,日常出入主要靠小巴或巴士來往寶琳站及將軍澳市中心。駕駛係最實際嘅選擇,屋苑設有停車場,適合有車家庭。返工來往中環、金鐘一帶,通常要經將軍澳隧道轉乘,繁忙時間將軍澳線及隧道口交通較擠塞,通勤時間要預鬆啲。
銀海峰自設會所、泳池、健身室、網球場及兒童遊樂場,以 4 座洋房嚟講設施算充足。日常生活買餸或食飯就要揸車出去,最近嘅超市同街市喺寶琳或坑口一帶,車程約 5-10 分鐘。區內食肆選擇唔多,大型購物要去將軍澳廣場或 PopCorn。醫療方面,最近普通科診所約 1.1 公里,急症可到將軍澳醫院,車程約 5 分鐘。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,散步或放狗通常要揸車去清水灣郊野公園。
銀海峰目前市場放盤叫價約 HK$9,980 萬,以實用面積 2,343 至 2,561 方呎計,每呎叫價約 4 萬元水平。由於全盤僅 4 伙,放盤極少,業主議價空間有限。相比區內同類型低密度洋房項目,銀海峰樓齡較新(2015 年入伙),叫價反映其稀缺性及私隱度。市場上缺乏近期公開成交紀錄,買家需直接向代理查詢最新估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑 600 米內只有 1 個公共交通站點,最近港鐵寶琳站需要駁車,日常出入高度依賴私家車或的士。將軍澳隧道繁忙時間擠塞,通勤時間要預鬆。
屋苑自設會所、泳池、健身室、網球場及兒童遊樂場,以 4 座洋房嚟講配套算齊。日常買餸食飯就要揸車出去寶琳或坑口,車程約 5-10 分鐘。
95 校網涵蓋 23 間小學,中學網內有 8 間中學,其中 4 間屬 Band 1,教育資源喺區內算唔錯。適合重視學校選擇嘅家庭。
最近普通科診所約 1.1 公里,急症可到將軍澳醫院(約 1.1 公里),2 公里內有 4 個醫療點。日常睇醫生要揸車或搭車出去,唔係落樓就到。
屋苑自設泳池、網球場、健身室等 5 項康樂設施,以 4 伙規模嚟講相當齊全。想行山或郊遊可以去清水灣郊野公園,車程約 10 分鐘。
屋苑周邊 1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,散步或放狗通常要揸車出去。清水灣一帶以低密度住宅為主,景觀同私隱度係主要賣點。
最適合追求極高私隱度、鍾情低密度生活嘅家庭換樓客,尤其係有車家庭同重視校網(95 小學校網、西貢區中學網有 4 間 Band 1 學校)嘅家長。亦適合買入作長線持有嘅高端投資者。唔適合依賴公共交通嘅用家、習慣市區配套便利嘅人,以及預算有限嘅上車客——入場門檻接近一億,目標客群非常明確。
係。600 米內只有 1 個巴士小巴站,最近港鐵寶琳站要駁車,日常出入好大程度靠私家車。將軍澳隧道繁忙時間塞車,通勤時間要預鬆啲。
屋苑周邊冇超市或街市,最近嘅購物點喺寶琳或坑口,車程約 5-10 分鐘。日常買餸食飯要揸車出去,唔係行路就到嘅距離。
全盤僅 4 座洋房,管理費分攤比例較高,實際金額需向管理處查詢。好處係鄰里簡單、私隱度高,但大廈維修及公共事務由業主協商處理。
適合。95 小學校網有 23 間小學,中學網內有 4 間 Band 1 學校,教育資源充足。屋苑自設兒童遊樂場,空間闊落,適合小朋友活動。不過日常課外活動接送要預咗揸車。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放狗通常要揸車去清水灣郊野公園或將軍澳海濱長廊,車程約 10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 16.2,公開數據便利度 40.2,中信心,同類位置 21.8,全港參考 7.7
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:25 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:將軍澳醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘