
銀泉臺位於清水灣銀泉徑,1996 年入伙,全數 4 座獨立屋只提供 4 個單位,實用面積由 2,057 呎至 2,068 呎,屬極低密度大宅級數。發展商係新世界,屋苑設有花園同停車場,主打海景同私隱度。最大賣點係單位面積大、環境寧靜,但代價係交通配套明顯偏弱——最近港鐵站距離遠,出入將軍澳或市區主要靠巴士、小巴或自駕。周邊步行範圍內未有大型公園或公共休憩空間,日常散步通常要揸車去清水灣沙灘或郊野公園一帶。95 小學校網同西貢區中學校網覆蓋唔少 Band 1 學校,係家庭客考慮因素。整體而言,銀泉臺適合追求私隱、空間同海景,而且有能力自駕嘅用家,但唔適合依賴公共交通工具或需要密集生活配套嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銀泉臺唔近港鐵站,日常出入主要靠清水灣道嘅巴士同小巴路線,例如 91 號巴士去鑽石山、103 號小巴來往將軍澳。繁忙時間班次相對密,但非繁忙時段等車時間較長。自駕會係最實際嘅選擇,經清水灣道入將軍澳隧道或東區海底隧道約 15-20 分鐘車程。入夜後公共交通選擇減少,夜晚返歸要特別預交通安排。
附近步行範圍內社區設施有限,買餸食飯通常要揸車去將軍澳市中心嘅 Popcorn 商場、TKO Gateway 街市,或者去西貢市中心幫襯海鮮檔同茶餐廳。日常普通科醫生要出將軍澳或西貢搵。銀泉臺本身有花園同停車場,想有較多休閒選擇要自駕去清水灣二灘、布袋澳或郊野公園行山徑,車程約 5-10 分鐘。
銀泉臺欠缺近期公開成交紀錄,但以同區清水灣低密度大宅比較,實用面積超過 2,000 呎嘅物業向來屬高端市場。呢類物業流通量低,放盤極少,業主議價空間有限。全港同類型銀泉產品稀缺,價格水平通常同景觀、私隱度及單位狀況掛鉤,而唔係一般分層屋苑呎價可以直接比較。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
清水灣一帶主要靠巴士同小巴出入,班次比市區疏落,夜晚選擇更少。即使有幾個巴士站喺附近,實際等車時間同班次穩定性同市區有明顯差距。自駕係最實際嘅方式,但日常生活會比較依賴車輛。
95 校網涵蓋西貢同將軍澳一帶,區內小學有超過 20 間選擇,中學方面亦有唔少 Band 1 學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係銀泉臺其中一個可取之處。
最近嘅公立醫院係將軍澳醫院,車程約 5-10 分鐘,急症服務都係去同一間。普通科門診喺附近唔算多,日常睇醫生通常要揸車出去將軍澳或西貢市中心先有較多選擇。
附近步行範圍內未有大型體育館或運動場,但清水灣一帶本身有沙灘同郊野公園行山徑,揸車幾分鐘就去到。屋苑自設花園,適合鍾意靜態戶外空間嘅住戶。
銀泉臺附近社區設施稀少,買餸食飯同日常消費都要靠車出去,將軍澳市中心或西貢市中心先有較完整嘅社區配套。鄰里關係方面,全屋苑得 4 伙,住戶之間來往會比較直接。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊,想散步或放狗通常要揸車去清水灣沙灘或布袋澳一帶。不過屋苑本身有花園同海景,私隱度高,整體環境清靜,係低密度住宅應有嘅感覺。
最適合追求私隱、空間同海景嘅換樓客或家庭客,尤其係需要車位、有自駕習慣嘅用家。95 校網覆蓋唔少 Band 1 中學,對有學齡子女嘅家庭有吸引力。唔太適合依賴公共交通工具返工嘅人士,尤其係每日要出九龍或港島嘅打工仔;亦唔適合鍾意行路去超市、食肆、公園嘅用家,呢類配套一定要揸車先有得揀。
由於全幢只有 4 個單位,通常係業主自組管理或委託小型管理公司處理,管理費同服務水平同大型屋苑好唔同。大廈維修、清潔等公共事務由業主共同協商,建議準買家先了解現行管理安排。
係,最近港鐵站距離遠,出入將軍澳或市區主要靠清水灣道嘅巴士小巴。繁忙時間班次較密,但非繁忙時段同夜晚等車時間較長。自駕會係最實際嘅方式,屋苑設有停車場,適合有車家庭。
步行範圍內冇超市或街市,日常買餸通常要揸車去將軍澳市中心嘅 TKO Gateway 街市,或者西貢市中心。行街購物就要去 Popcorn 商場或坑口一帶,車程約 10 分鐘。
實用面積由 2,057 呎至 2,068 呎,屬超大型單位,實用率高,間隔寬敞。1996 年入伙,新世界發展,質素有一定水準。不過得 4 個單位,實際間隔要實地睇樓先知個別差異。
95 小學校網同西貢區中學校網覆蓋多間 Band 1 學校,教育方面有一定吸引力。但日常生活配套同交通需要靠車,如果家長本身有車、唔介意每日接送,呢度環境靜、空間大,係唔錯嘅家庭選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 9.9,公開數據便利度 36.3,中信心,同類位置 13.0,全港參考 5.3
600 米內公共交通站點:7 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:28 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:將軍澳醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:將軍澳醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘