金暉苑Sunshine Court

最近港鐵係石硤尾站，步行約 9 分鐘，屬於可接受範圍但唔算話落樓就到。不過 600 米內有 72 個公共交通站點，巴士同小巴路線網絡密集，來往旺角、深水埗、長沙灣等熱門地區選擇多。又一村位置相對靜中帶旺，揸車出入亦方便，附近有主要幹道連接。整體交通以巴士小巴為主導，港鐵站距離稍遠係一個小缺點。

生活配套係金暉苑最弱一環。屋苑附近步行範圍內商舖選擇有限，日常買餸通常要行去石硤尾街市或搭車出又一城、深水埗先有較多超市同食肆選擇。醫療方面反而唔錯，最近診所約 0.5 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里內有 22 個醫療點。休憩空間方面，附近有九龍仔公園等戶外資源，但步行範圍內未見大型康樂設施，做運動或親子活動通常要搭車出去。

金暉苑屬又一村低密度住宅，全幢僅 11 伙，放盤極少，市場成交疏落。同區又一村花園、瑰麗新村等低密度屋苑呎價普遍高於市區大型屋苑，反映地段同環境溢價。45 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類低密度大則單位，向來吸引追求空間感嘅用家多於投資客。

石硤尾站步行約 9 分鐘，唔算話好近但可接受。好在 600 米內有超過 70 個巴士小巴站點，路線網絡密，出旺角深水埗好方便。揸車嘅話又一村位置靜中帶旺，出入都順路。

呢區生活配套比較弱，附近商舖選擇有限，日常買餸食飯通常要行去石硤尾街市或搭車出又一城、深水埗先有較多選擇。屋苑本身亦冇會所設施。

教育係金暉苑最大賣點。小學 40 校網有 22 間學校，1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，涵蓋幼稚園到中學，有小朋友嘅家庭喺呢區讀書選擇極多。

醫療配套幾好，最近診所約 0.5 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里內有 22 個醫療點，普通科睇醫生同緊急服務都算方便。

又一村係低密度住宅區，環境清靜，私隱度高。附近有九龍仔公園等戶外空間，但步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步有時要行遠少少。

全幢得 11 伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但冇正式管理處，大廈清潔維修由業主自行協商。45 年樓齡，大廈維修狀況同按揭安排需要特別留意。