陽光廣場Sunshine Plaza

土瓜灣站步行約 8 分鐘，屬於屯馬綫，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都算直接。紅磡區亦有多條巴士小巴路線，例如往旺角、觀塘、中環等方向，繁忙時間班次頻密。實際生活上，土瓜灣站月台較深，由大堂到月台需時較長，加上崇安街一帶路窄人多，實際步行時間可能比 8 分鐘多少少。整體交通屬「夠用但唔算話咁就腳」嘅水平。

紅磡係成熟舊區，陽光廣場周邊民生配套充足。買餸可以去紅磡街市或附近超市，食肆選擇多，茶餐廳、燒味店、小菜館一應俱全。醫療方面係明顯優勢，最近普通科診所步行約 0.6 公里，伊利沙伯醫院約 1.4 公里，日常睇醫生或急症都好方便。不過康樂設施係弱項，1.5 公里內未見大型體育館或康樂中心，想游水打波通常要搭車去土瓜灣或九龍城。

陽光廣場目前放盤叫價約 HK$400 萬，放盤呎價約 HK$10,050，以紅磡區 30 年樓齡嘅屋苑嚟講屬中檔水平。同區比較，樓齡相若嘅黃埔花園呎價普遍高一截，陽光廣場入場門檻相對親民。由於單位面積偏細（最細 297 呎），總價 400 萬左右對上車客有一定吸引力。放盤量不多，業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約 8 分鐘，屯馬綫來往尖東、紅磡同新界東都方便。不過月台較深，加上崇安街一帶路窄人多，實際步程有機會再多少少。

35 校網只有 7 間小學，選擇明顯少過九龍城區其他校網（如 34 網、41 網）。附近 1.2 公里內雖然有 119 間學校，但多數係中學或非校網小學，實際升學選擇有限。

最近普通科診所約 0.6 公里，伊利沙伯醫院約 1.4 公里，2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係陽光廣場最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內未見大型體育館或康樂中心，想游水、打波或做 gym 通常要搭車出去土瓜灣或九龍城。地區層面有 2 個大型公園，但步行距離較遠。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放狗要行遠少少去海心公園或和黃公園。紅磡舊區街道較窄，車流人流多，環境較嘈雜。