天鵝小築Swan Villas

天鵝小築位處清水灣飛霞路，非港鐵沿線，最近港鐵站係將軍澳站或坑口站，車程約 10-15 分鐘。日常主要靠小巴（如 16 號小巴來往將軍澳）及巴士來往九龍市區，班次有限，繁忙時間等候時間較長。600 米內約有 16 個公共交通站點，但路線集中於區內接駁，出市區需要轉車。最實際嘅通勤方式係自駕，經清水灣道出彩虹或將軍澳隧道，車程約 20-30 分鐘到觀塘或九龍灣。

日常生活配套係明顯短板。屋苑附近冇大型商場或街市，買餸要揸車去將軍澳坑口嘅街市或超市，車程約 10 分鐘。食肆選擇有限，最近嘅食肆集中喺清水灣道沿線或銀線灣一帶。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，急症服務要去基督教聯合醫院（約 1.4 公里）。康樂設施方面，區內冇公共體育中心，但周邊有清水灣郊野公園、大坳門等戶外空間，適合行山、燒烤等活動。

天鵝小築欠缺近期公開成交紀錄，但以清水灣低密度洋房市場計，同類型物業呎價普遍高於市區分層住宅。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限。44 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，租務市場相對細，租金回報非主要考慮因素。

非港鐵沿線，最近港鐵站係將軍澳或坑口，車程約 10-15 分鐘。小巴巴士班次有限，出市區通常要轉車，日常出入最實際係自駕。

屋苑附近冇大型商場或街市，買餸食飯要揸車去將軍澳坑口一帶。日常生活唔似市區咁方便，需要預先規劃。

45 小學校網有 12 間小學，但中學網內 Band 1 中學只有 1 間，選擇有限。1.2 公里範圍內有 31 間學校，但以區內學校為主，名校集中喺九龍市區。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症最近要去基督教聯合醫院（約 1.4 公里）。2 公里內有 3 個醫療點，但選擇唔算多，專科醫療需要出市區。

附近冇公共體育中心，但清水灣郊野公園、大坳門等戶外空間充足，適合行山、燒烤、露營。鍾意大自然嘅人會覺得好就腳。

低密度洋房設計，周邊綠化充足，私隱度高。區內有 4 項大型公園或郊野資源，空氣質素比市區好，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。