
太明樓位於鰂魚涌基利路,1966 年入伙,單幢 197 伙,係區內典型舊式住宅。最大賣點係交通方便——港鐵太古站步行約 3 分鐘,返港島核心商業區好快。不過生活配套方面就相對弱勢,附近街市、超市同食肆選擇唔多,日常買餸食飯通常要行出英皇道或太古城中心。單位實用面積由 357 至 788 呎,間隔四正,實用率高,係舊樓常見優點。60 年樓齡,大廈狀況同按揭安排係準買家要留意嘅地方。整體嚟講,太明樓適合追求交通方便、唔介意行遠少少買餸嘅用家,家庭客就要考慮 14 校網嘅學校選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太古站步行約 3 分鐘,港島綫直達金鐘約 12 分鐘、中環約 15 分鐘,返工通勤好直接。基利路一帶亦有小巴同巴士來往港九各區,600 米範圍內有 68 個公共交通站點,選擇夠多。繁忙時間港島綫東行較迫,但班次密,整體通勤體驗穩定。夜歸可搭通宵巴士經英皇道,唔使擔心冇車返。
太明樓附近生活配套唔算集中。最近嘅超市同街市要行到英皇道一帶或太古城中心,步行約 10-15 分鐘。食肆方面,基利路本身選擇有限,多數要行出鰂魚涌站或太古站周邊先有較多餐廳。醫療方面,最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去約 2.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生冇咁就腳。休憩空間方面,附近未見大型公園或海濱長廊,想散步通常要行遠少少去鰂魚涌公園。
太明樓目前放盤叫價約 HK$358 萬至 HK$380 萬,以單幢舊樓嚟講,入場門檻比同區大型屋苑低一截。太古城平均呎價約 HK$15,200,太明樓叫價反映樓齡折讓明顯。60 年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際成交價往往取決於單位內部狀況同大廈維修進度。放盤量唔多,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太古站步行約 3 分鐘,港島綫直達金鐘中環,600 米內有 68 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,係太明樓最突出嘅優勢。
屋苑附近超市、街市同食肆選擇有限,日常買餸食飯通常要行出英皇道或太古城中心,生活上冇咁就腳。
最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去約 2.7 公里外嘅醫院,2 公里內醫療點只有 3 個,日常睇醫生或緊急情況都要預留交通時間。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動或帶小朋友去公園,通常要行遠少少去鰂魚涌公園一帶。
屬於 14 小學校網,區內有 11 間小學,但太明樓附近嘅學校選擇唔算特別多,有小朋友嘅家庭要留意返學路程。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客,尤其喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦。太古站 3 分鐘步程,返工通勤時間短。唔太適合有小朋友嘅家庭——14 校網雖然有 11 間小學,但太明樓附近生活配套唔算方便,買餸睇醫生都要行一段路。亦唔適合追求會所設施、新樓管理嘅用家,60 年樓齡嘅舊樓配套始終有限。
太明樓係 1966 年入伙嘅單幢舊樓,設有電梯。管理方面屬一般舊樓模式,通常有管理員當值,但唔似大型屋苑有完善會所或物業管理團隊。
可以,但 60 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,了解實際可造按揭成數。
基利路一帶冇大型街市或超市,日常買餸通常要行去英皇道或太古城中心嘅 AEON 超市,步行約 10-15 分鐘。習慣行街市嘅話,可搭車去西灣河街市或鰂魚涌街市。
太明樓係 1960 年代舊樓,實用率普遍較高,間隔四正,冇太多窗台或走廊位。實用面積由 357 至 788 呎,以同樣建築面積計,比新樓更「見使」。
基利路屬於內街,夜晚車流同人流比英皇道少好多,環境算靜。不過附近食肆選擇有限,宵夜時間可能要行出英皇道或太古站一帶先有較多選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 34.8,公開數據便利度 47.9,中信心,同類位置 48.8,全港參考 13.8
最近港鐵:太古站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.0Taikoo Shing
太古站· 2 分鐘
65.4Nan Fung Sun Chuen
太古站· 5 分鐘
94.6Novum East
鰂魚涌站· 3 分鐘
89.0Sunway Gardens
鰂魚涌站· 4 分鐘
85.7Parkvale
太古站· 2 分鐘
72.8Royal Terrace
鰂魚涌站· 1 分鐘