
大埔仔村位於西貢區清水灣道旁,係一個由約 300 座村屋組成嘅大型鄉郊住宅群,共約 855 個單位。呢度最突出嘅係交通配套——600 米範圍內有 17 個公共交通站點,對比一般村屋算係相當方便,小巴同巴士來往將軍澳同彩虹都密。生活配套方面,屋苑附近有少量基本商舖同食肆,日常買餸可以搭車去坑口或將軍澳市中心。不過,康樂設施係明顯短板,1.5 公里內冇任何政府康體場地,想跑步、游水或者做 gym 都要搭車出去。環境方面屬於鄉郊低密度,但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,散步放狗未必可以落樓就搞掂。整體嚟講,大埔仔村適合有車代步、追求村屋空間感但唔想太隔涉嘅用家,尤其係喺將軍澳或東九龍返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大埔仔村雖然冇港鐵直達,但清水灣道沿線有多條小巴同巴士路線,600 米內有 17 個公共交通站點,以村屋標準嚟講算係交通較好嘅選擇。小巴 16、103 等來往將軍澳港鐵站約 10-15 分鐘車程,巴士 91、91M 等可直達彩虹同鑽石山站轉乘觀塘綫。返工高峰期清水灣道有機會塞車,但整體通勤時間喺村屋中算可接受。有車嘅話,經清水灣道出將軍澳隧道或彩虹道都算直接。
大埔仔村內有少量基本商舖同食肆,日常生活買餸多數要搭車去坑口街市或將軍澳市中心嘅超市,車程約 10 分鐘。食肆選擇有限,主要係村口嘅茶餐廳同小食店,夜晚想多選擇就要出返將軍澳或坑口。醫療方面,最近嘅普通科診所約 1.3 公里,急症要去將軍澳醫院(約 2.4 公里),日常睇醫生唔算太就腳。屋苑設有停車場,有車嘅話生活彈性大好多。
大埔仔村屬西貢區村屋,區內村屋呎價一般較私人屋苑低,但因為位置近將軍澳同東九龍,叫價比偏遠村屋高。全區約 300 座村屋,放盤量穩定,業主多為自住用家。由於樓齡差異大、內部裝修質素參差,實際成交價好視乎個別單位狀況。村屋市場流通性一般,議價空間較私人屋苑大,適合睇啱慢慢傾嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
大埔仔村 600 米內有 17 個公共交通站點,小巴同巴士來往將軍澳同彩虹都算密,以村屋嚟講交通配套算係較好。不過冇港鐵直達,繁忙時間清水灣道有機會塞車,夜歸班次會疏落啲。
95 校網有 23 間小學,中學網有 8 間中學(其中 4 間 Band 1),選擇算多。1.2 公里內有 6 間學校,返學步程尚可接受。不過校網覆蓋範圍大,部分學校距離屋苑較遠,需要搭車返學。
最近普通科診所約 1.3 公里,急症要去將軍澳醫院(約 2.4 公里),2 公里內只有 1 個醫療點。日常睇醫生唔算方便,尤其冇車嘅話要預時間搭車出去。
1.5 公里內冇任何政府康體場地,想跑步、游水、打波都要搭車去將軍澳或坑口。附近有郊野資源,但唔係正規康樂設施,對鍾意行山嘅人係優點,對想落樓做運動嘅人就唔太方便。
大埔仔村屬鄉郊低密度環境,但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步放狗通常要行遠少少或者搭車出去,唔似市區屋苑落樓就有公園。
最適合有車代步、追求村屋空間感嘅用家,尤其喺將軍澳或東九龍返工嘅人士。95 校網有 23 間小學同 4 間 Band 1 中學,適合想避開市區競爭嘅家庭客。唔適合冇車嘅單身人士或依賴港鐵通勤嘅用家——日常出入要等小巴巴士,夜歸選擇有限。亦唔適合追求會所、健身室等設施嘅買家,呢度康樂配套明顯薄弱。
雖然冇港鐵,但清水灣道沿線有 17 個巴士小巴站,16、103 小巴去將軍澳約 10-15 分鐘,91、91M 巴士去彩虹約 20 分鐘。日間班次算密,但夜歸要留意尾班車時間,建議有車代步會更靈活。
村內只有少量基本商舖,買餸通常要搭車去坑口街市或將軍澳市中心嘅超市,車程約 10 分鐘。有車嘅話可以去遠少少嘅西貢墟或調景嶺,選擇更多。
95 小學校網有 23 間小學,中學網有 8 間(4 間 Band 1),選擇算多。不過部分學校距離屋苑較遠,小朋友返學多數要搭校車或家長接送,唔似市區可以行路返學。
適合追求空間感同低密度環境嘅家庭,尤其係有車嘅。校網選擇多,但康樂設施不足——1.5 公里內冇政府康體場地,親子戶外活動通常要揸車去將軍澳或西貢。建議實地視察周邊環境再決定。
大埔仔村係村屋群,冇統一管理處。每座村屋由業主自行負責維修保養,公共通道同渠務由相關業主共同協商。管理費極低或冇,但業主需要自己處理大廈維修問題,唔似私人屋苑有管理公司跟進。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 33.7,公開數據便利度 34.3,中信心,同類位置 49.4,全港參考 4.4
600 米內公共交通站點:17 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:將軍澳醫院,約 2.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘