
大王公位於清水灣一帶,係一個只有 10 座、10 個單位嘅極低密度村屋群,適合追求私隱同寧靜嘅用家。屋苑最大特點係生活配套喺同類型村屋中算較好,附近有基本民生設施,唔使完全依賴出城補給。不過交通係明顯短板——最近公共交通站點步行約 600 米內有 3 個選擇,但無港鐵覆蓋,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車。醫療配套亦係弱項,最近醫院同急症服務距離約 5 公里,2 公里內無普通科門診。校網方面屬 95 校網,小學有 23 間選擇,中學有 8 間(其中 4 間 Band 1),但屋苑 1.2 公里內無學校,返學需要搭車。適合有車嘅家庭或退休人士,唔適合依賴公共交通工具嘅上班族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大王公無港鐵覆蓋,日常出入主要靠巴士同小巴。600 米範圍內有 3 個公共交通站點,但班次疏落,繁忙時間等車時間可能較長。返工熱門地區如中環、觀塘或尖沙咀,通常需要先搭車到彩虹或坑口轉乘港鐵,全程約 45 至 60 分鐘。有車嘅住戶會方便好多,清水灣道接駁東區海底隧道同將軍澳隧道,自駕來往港九算直接。
大王公生活配套喺村屋類別中算較好,附近有基本民生設施,買餸可以到清水灣一帶嘅小型超市或街市,車程約 5-10 分鐘。食肆選擇以地道小店為主,大型購物需要去將軍澳或坑口嘅商場。醫療配套明顯不足,最近醫院約 5 公里,2 公里內無普通科門診,日常睇醫生要出市區。休憩方面,附近有郊野資源,適合行山郊遊,但步行範圍內無大型公園或公共休憩空間。
大王公屬極低密度村屋群,全區僅 10 伙,放盤極少,市場成交疏落。以清水灣同類型村屋計,呎價一般低於區內私人屋苑,但因地段偏遠、交通不便,價格波動較細。由於供應稀缺,業主議價空間有限,適合唔介意交通配套、追求寧靜環境嘅用家。村屋按揭需留意地契條款及銀行估價,建議向專業人士查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
無港鐵覆蓋,600 米內有 3 個巴士小巴站,但班次疏落。返工出市區通常要先搭車再轉港鐵,全程約 45-60 分鐘,有車會方便好多。
附近有基本民生設施,買餸食飯可以喺清水灣一帶解決,車程約 5-10 分鐘。大型購物同醫療就要出將軍澳或坑口。
屋苑 1.2 公里內無學校,返學一定要搭車。95 校網小學有 23 間選擇,中學網有 8 間中學(4 間 Band 1),適合願意接送嘅家庭。
最近醫院同急症室約 5 公里,2 公里內無普通科門診,日常睇醫生或拎藥都要出市區,對冇車嘅長者或長期病患係明顯不便。
步行範圍內無大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車出去。不過附近有郊野資源,適合行山郊遊嘅戶外活動。
最適合有車嘅家庭或退休人士,追求低密度、私隱度高嘅居住環境,尤其係鍾意清水灣一帶郊野風光嘅用家。95 校網有 23 間小學同 8 間中學(4 間 Band 1),適合願意每日接送上學嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族,或需要頻繁使用醫療服務嘅長者。亦唔適合鍾意熱鬧生活、行街食飯要行到樓下嘅人。
係,無港鐵係最大弱點。600 米內有 3 個巴士小巴站,但班次疏落。返工出中環、觀塘等熱門地區,通常要先搭車到彩虹或坑口轉港鐵,全程約 45-60 分鐘。有車嘅住戶會方便好多。
清水灣一帶有小型超市同街市,車程約 5-10 分鐘,基本買餸食材可以解決。大型購物就要去將軍澳嘅 PopCorn 或坑口嘅東港城,車程約 15-20 分鐘。
由於單位極少,通常冇正式管理處或管理員。大廈清潔、維修、公共地方保養等由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。鄰里關係較直接,適合鍾意自主管理嘅業主。
95 校網小學有 23 間選擇,中學網有 8 間(4 間 Band 1),但屋苑 1.2 公里內無學校,每日要車接送。如果家長有車又願意安排交通,環境清靜適合小朋友成長;否則返學放學會比較轉折。
步行範圍內無大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車出去。不過清水灣一帶有郊野公園同行山徑,車程約 10 分鐘,適合鍾意戶外活動嘅住戶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 3.5,公開數據便利度 21.8,中信心,同類位置 5.2,全港參考 0.4
600 米內公共交通站點:3 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 5.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 5.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘