得發大廈Tak Fat Building

鰂魚涌站步行約 1 分鐘直達，係港島綫同將軍澳綫交匯站，返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘、觀塘約 15 分鐘，通勤效率極高。600 米範圍內有 63 個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋港九新界，包括多條經東區走廊嘅特快路線。實際生活上，最大優勢係無論返工定夜歸，交通選擇都多；唯一要留意係繁忙時間鰂魚涌站轉車人流極高，月台同車廂會比較擠迫。

得發大廈周邊生活配套相對薄弱。最近嘅街市要行到鰂魚涌街市（約 10 分鐘步程），日常買餸唔算就腳。食肆選擇集中在芬尼街同英皇道一帶，以茶餐廳同快餐為主，選擇有限。大型超市要去康怡廣場或太古城中心先有。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症室喺東區醫院（約 2.6 公里），日常睇醫生要預時間搭車。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去鰂魚涌公園或海濱長廊。

得發大廈目前放盤叫價約 HK$410 萬至 HK$420 萬，放盤呎價約 HK$11,111 至 HK$11,382，以鰂魚涌區單幢舊樓而言屬中低水平。相比同區太古城（約 HK$15,200/呎）明顯低一截，反映樓齡高、配套弱嘅折讓。由於單位面積細（259-265 呎），入場門檻相對低，對預算有限嘅上車客有一定吸引力。41 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

港鐵鰂魚涌站步行 1 分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，600 米內有 63 個公共交通站點，返工通勤效率極高。繁忙時間站內人流較多，但整體交通配套係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內缺乏大型超市同街市，最近街市要行約 10 分鐘。日常買餸同購物選擇有限，通常要搭車去太古城中心或康怡廣場先有較多選擇。

最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症室喺東區醫院約 2.6 公里，2 公里內只有 2 個醫療點。日常睇醫生或突發醫療需要都唔算就腳，建議住戶了解附近診所營業時間。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行去鰂魚涌公園或海濱長廊，大約 15-20 分鐘步程。

屬 14 小學校網，區內有 11 間小學，包括多間傳統名校。不過得發大廈單位面積細（259-265 呎），唔太適合有小朋友嘅家庭實際居住，校網優勢對一般住戶嚟講意義有限。