達之苑Tat Chee Court

最近港鐵係石硤尾站，步行約9分鐘，路程以住宅區街道為主，唔算太就腳但尚可接受。石硤尾站係觀塘綫，往九龍灣、觀塘或旺角、中環方向都算直接。達之路沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、深水埗及九龍塘，繁忙時間班次穩定。實際生活上，如果習慣咗港島或九龍核心區「落樓就係站」嘅密度，達之苑嘅交通感覺會偏靜，但對於有車或習慣搭小巴嘅用家影響不大。

生活配套係達之苑最明顯嘅弱項。屋苑附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行約10分鐘去石硤尾邨一帶，或者搭車去九龍塘又一城（車程約5分鐘）。食肆選擇有限，以達之路沿線嘅小商戶為主，深夜選擇更少。醫療方面算係優勢，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。整體而言，住呢度生活上要習慣「有啲嘢要專程出去搞」。

達之苑目前放盤叫價約HK$800萬至HK$1,400萬，放盤呎價約HK$15,604至HK$18,996。以又一村低密度住宅區計，呢個呎價水平屬於區內中位。同區筆架山、又一居等屋苑呎價普遍更高，達之苑因樓齡較高（41年）及規模極細（18伙），叫價相對親民。由於放盤極少，市場流通性偏低，業主議價空間視乎個別單位狀況而定。

石硤尾站步行約9分鐘，路程以住宅區街道為主，唔算好就腳但可接受。達之路沿線有巴士小巴補足，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長少少。

屋苑附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去石硤尾邨或搭車去九龍塘。食肆選擇有限，生活上好多嘢要「專程出去搞」，係住呢度最需要適應嘅地方。

40小學校網有22間小學，1.2公里範圍內有超過200間學校，選擇極之豐富。對於重視校網嘅家庭嚟講，呢個係達之苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使擔心醫療配套。

又一村係九龍市區少見嘅低密度住宅區，達之路一帶綠化充足，街道寧靜。1.2公里內雖然冇大型公共休憩空間，但區內有3項大型公園/郊野資源，散步或戶外活動可以行遠少少。

全幢只有18伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但缺點係冇管理處、冇會所，大廈維修同清潔要由業主協商處理，管理費極低但需要業主主動跟進。