The GrampianThe Grampian

宋皇臺站步行約 4 分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、元朗等方向唔使轉綫。返金鐘或中環需喺鑽石山站轉觀塘綫再過海，車程約 30 分鐘左右。嘉林邊道一帶亦有小巴及巴士路線前往旺角、深水埗等區，但班次唔算密，繁忙時間主要靠港鐵。揸車嘅話，屋苑自設停車場，附近街泊位有限，自駕會比較方便。

九龍城廣場、街市同食肆集中喺聯合道一帶，步行約 5-8 分鐘可達，買餸、食飯、購物選擇多。區內有聖德肋撒醫院（約 0.3 公里）及多間私家診所，醫療配套完善。屋苑自設戶外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場同兒童遊樂區，以 14 伙規模嚟講算「麻雀雖小五臟俱全」。唯一係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想跑步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園。

The Grampian 目前市場放盤叫價約 HK$4,600 萬至 HK$6,000 萬，以實用面積 2,077 呎起計，推算呎價約 HK$22,000 至 HK$29,000，屬九龍塘低密度豪宅正常水平。相比同區老牌豪宅（如畢架山一號、又一居），The Grampian 樓齡較新（2016 年入伙），單位供應極少（14 伙），業主議價空間有限。市場成交疏落，放盤量長期偏低。

宋皇臺站步行約 4 分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡，過海需轉綫一次。嘉林邊道一帶巴士小巴班次唔密，日常出入主要靠港鐵，整體算方便但唔算極度便利。

九龍城廣場、街市同食肆集中喺聯合道一帶，步行可達，買餸食飯選擇多。聖德肋撒醫院僅 0.3 公里，醫療配套完善。屋苑自設泳池、健身室等設施，14 伙規模嚟講配套算齊全。

41 小學校網有 18 間小學，包括多間傳統名校，係家庭客揀呢區嘅主要原因。1.2 公里範圍內有超過 180 間學校，選擇極多，但競爭亦相當激烈。

位處低密度住宅區，街道寧靜，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動通常要行遠少少去九龍仔公園或九龍塘公園，日常戶外活動空間有限。

全幢只有 14 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但由於規模極細，大廈管理、清潔、維修等事務由業主共同協商，冇大型屋苑嗰種 24 小時管理處支援，業主需要主動參與。