
逸樺園位於鰂魚涌基利路3號,係太古地產2003年落成嘅中型住宅項目,兩座共442伙,實用面積由611至1,398平方呎。屋苑定位偏向換樓客及家庭客,最大賣點係交通方便——步行至太古站只需3分鐘,返中環金鐘約15分鐘內到。單位間隔四正,實用率高,加上設有室外泳池,係區內較年輕嘅選擇。不過,生活配套方面相對輸蝕,屋苑本身商舖不多,日常買餸食飯要行出英皇道一帶或靠太古城中心;醫療配套亦係明顯弱項,最近普通科診所要行約1公里,急症室更遠至2.6公里外。整體嚟講,逸樺園適合重視交通便捷、追求較新樓齡嘅用家,但對生活配套依賴度高嘅家庭就要考慮清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太古站步行約3分鐘,港島綫直達金鐘(約12分鐘)同中環(約15分鐘),返工通勤好直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括往觀塘、旺角嘅過海線。實際生活上,交通係逸樺園最強一環,無論日間定深夜都有選擇;唯一要留意係繁忙時間太古站月台較多人流,但整體通勤體驗仍然穩定。
逸樺園本身商舖唔多,日常買餸食飯主要靠行出英皇道一帶,或步行約5至8分鐘到太古城中心嘅AEON超市同食肆。附近康怡廣場亦有超市同餐廳選擇。醫療方面,最近普通科診所約1公里,急症服務要去東區醫院(約2.6公里),步行唔太方便,通常要搭車。屋苑自設室外泳池,但1.5公里內冇政府體育中心,想打波做gym要去太古城中心嘅健身室或康怡花園一帶。
逸樺園目前放盤叫價約1,300萬至2,050萬,放盤呎價約$15,794至$21,119,對比同區太古城(平均約$15,200/呎)略高,主要反映樓齡較新(2003年入伙)同供應較少(僅442伙)。區內同級選擇唔多,放盤量有限,業主議價空間相對窄。以鰂魚涌一帶嚟講,逸樺園定位屬中高檔次,價格企穩。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太古站步行約3分鐘,港島綫直達金鐘中環,英皇道沿線巴士小巴選擇多,係逸樺園最強嘅生活優勢。
屋苑本身商舖唔多,日常買餸食飯要靠行出英皇道或太古城中心,大約行5至8分鐘,生活配套唔算樓下就腳。
所屬14小學校網有11間小學,區內學校選擇充足,適合有小朋友嘅家庭留意校網分區。
最近普通科診所要行約1公里,急症室更遠至2.6公里外嘅東區醫院,日常睇醫生唔係落樓就解決到,通常要搭車。
屋苑自設室外泳池,但附近1.5公里內冇政府體育中心,想打波或做gym要去太古城中心或康怡花園一帶。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去鰂魚涌公園或海濱長廊。
最適合喺港島東或中環返工、追求較新樓齡同實用間隔嘅換樓客或專業人士。14校網有11間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意醫療配套一般。唔太適合依賴步行買餸、鍾意樓下商場配套嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——入場門檻1,300萬起,同區可考慮太古城入門單位。
逸樺園樓齡較新(2003年入伙),單位實用率高,但生活配套唔及太古城中心咁齊全。太古城規模大、商場超市食肆集中,逸樺園則要行5至8分鐘先到太古城中心或英皇道一帶買餸食飯。
最近嘅大型超市係太古城中心AEON(步行約5至8分鐘),英皇道一帶亦有小型超市。傳統街市要去鰂魚涌街市或西灣河街市,大約需行10至15分鐘,買餸唔算樓下就腳。
太古地產旗下物業管理質素穩定,逸樺園管理費按實用面積計約每呎$4.0-$4.5,以800呎單位計月費約$3,200-$3,600,包括24小時保安、泳池保養及公共區域清潔維修。
屋苑設有停車場,但車位比例約1:4至1:5,供應一向緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認單位是否連車位放售,或考慮附近公眾停車場。
最近普通科診所要行約1公里,急症服務要去東區醫院(約2.6公里),步行唔太實際,通常要搭車。日常睇普通科可以考慮太古坊或康怡花園一帶嘅私家診所。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 18.0,公開數據便利度 61.6,中信心,全港參考 35.1
最近港鐵:太古站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.0Taikoo Shing
太古站· 2 分鐘
65.4Nan Fung Sun Chuen
太古站· 5 分鐘
94.6Novum East
鰂魚涌站· 3 分鐘
89.0Sunway Gardens
鰂魚涌站· 4 分鐘
85.7Parkvale
太古站· 2 分鐘
72.8Royal Terrace
鰂魚涌站· 1 分鐘