田下灣村Tin Ha Wan Village

坑口站步行約 11 分鐘，係將軍澳綫車站，往調景嶺轉觀塘綫約 8 分鐘，往北角約 15 分鐘。600 米內有 41 個公共交通站點，包括多條巴士線來往將軍澳、九龍東及港島東，小巴網絡亦算完善。以村屋標準嚟講，交通選擇算多，但相比大型屋苑，班次同路線密度始終有距離，繁忙時間等車時間要預鬆啲。

生活配套係田下灣村最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市、街市或商場，日常買餸同生活用品通常要行去坑口站一帶或搭車出去將軍澳市中心。食肆選擇有限，主要靠附近村落嘅小型士多或外賣。醫療配套反而係亮點——最近醫院僅 300 米，急症服務同普通科門診都好近，日常睇醫生唔使長途跋涉。休憩空間方面，1.5 公里內未有康樂設施，想跑步做運動要去遠啲。

田下灣村屬村屋類別，市場上同類型物業嘅呎價一般低於同區私人屋苑，但放盤量極少，業主議價空間有限。12 伙嘅極細規模意味住成交疏落，價格參考價值有限。以位置同配套衡量，此類村屋通常以自住為主，租金回報率一般低於市區物業，但勝在居住空間相對闊落。

坑口站步行約 11 分鐘，以村屋標準算方便。600 米內有 41 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，但班次密度同大型屋苑有距離，繁忙時間要預鬆等車時間。

附近步行範圍內未見大型超市、街市或商場，日常買餸同生活用品通常要行去坑口站一帶或搭車出去將軍澳市中心。食肆選擇有限，主要靠附近村落嘅小型士多。

1.2 公里內有 73 間學校，95 小學校網有 23 間小學，中學網內 Band 1 學校有 4 間，選擇算多，適合有小朋友嘅家庭。

最近醫院同急症服務僅 300 米，2 公里內有 6 個醫療點，以村屋類別嚟講係好突出嘅優勢。日常睇醫生、覆診、攞藥都好方便，尤其適合有長期醫療需要嘅住戶。

1.5 公里內未有康樂設施，想跑步、游水、打波要去遠啲。地區有郊野資源，適合行山人士，但日常落樓做運動就唔太方便。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗、帶小朋友去公園玩通常要行遠少少或搭車出去。以鄉郊住宅標準嚟講，戶外休憩空間比預期少。