井欄樹Tseng Lan Shue

井欄樹冇港鐵覆蓋，主要靠清水灣道嘅巴士同小巴出入。九巴 91、91M、792M 等路線來往鑽石山、將軍澳及彩虹，繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班，非繁忙時間可能等 20-30 分鐘。小巴 16、103、103M 等提供較密嘅輔助服務。返工熱門路線如去觀塘或九龍灣，通常喺彩虹轉車，全程約 30-45 分鐘。夜晚 11 點後班次大減，出入要預先規劃。

村內生活配套基本，有少量士多、茶餐廳同車房，滿足日常簡單需要。買餸或大型購物通常要搭車去坑口（約 10 分鐘車程）嘅街市或將軍澳嘅商場。醫療方面，最近普通科診所喺約 1.4 公里外，急症要去基督教聯合醫院（約 1.9 公里），冇車嘅話叫的士或白牌車先得。村內冇大型公園或康樂設施，想散步或放狗多數沿清水灣道行，或者揸車去西貢郊野公園。

井欄樹屬非原居民村屋，業權同一般私樓有別，成交透明度低，市場上缺乏公開呎價數據。參考同區西貢村屋及清水灣道沿線物業，呢類村屋嘅叫價通常低於將軍澳私人屋苑，但高於新界偏遠村屋。由於放盤量少、業權結構複雜，銀行估價同按揭審批會比一般私樓嚴謹，準買家需要預留較多時間處理。

井欄樹最近港鐵站唔喺步行範圍內，主要靠清水灣道嘅巴士同小巴出入。日間班次尚可，但非繁忙時間要等 20-30 分鐘，夜晚 11 點後選擇大減，冇車嘅話出入要預早規劃。

95 校網涵蓋西貢同將軍澳，區內有 23 間小學，選擇充裕。但井欄樹村範圍 1.2 公里內只有 1 間學校，細路仔返學多數要搭校車或家長接送。中學網有 8 間中學，其中 4 間係 Band 1，不過位置分散，車程唔短。

最近普通科診所約 1.4 公里，最近急症室喺基督教聯合醫院約 1.9 公里。日常睇醫生或攞藥，冇車嘅話要搭小巴再轉車，唔似市區落樓就有診所咁方便。

村內同 1.5 公里範圍內冇政府康樂中心或大型公園，想跑步打波要去將軍澳或西貢。不過井欄樹背靠山邊，附近有郊野公園同行山徑，鍾意行山嘅話反而係優勢。日常散步多數沿村路或清水灣道行人路。