
碧浪小築位於清水灣坑口永隆路10號,1978年入伙,全盤只有5座獨立屋,每座一個單位,實用面積達1,558呎,係華懋集團發展嘅低密度豪宅級屋苑。最大賣點係私隱度高、單位面積大,自設室外泳池、網球場、壁球室、燒烤場等設施,以5伙規模嚟講配套相當齊全。不過要留意,屋苑唔近港鐵,日常出入主要靠私家車或坑口一帶嘅巴士小巴。生活配套方面,坑口站附近嘅商場同街市約5-8分鐘車程,日常買餸食飯算方便。48年樓齡偏高,全盤僅5伙,大廈維修同管理需要業主之間協商處理。適合追求寧靜獨立生活、有車代步嘅用家,尤其係鍾情低密度環境嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
碧浪小築最近嘅公共交通節點係坑口站一帶,車程約5分鐘。日常出入主要靠小巴或巴士來往坑口、將軍澳及九龍市區。坑口站有港鐵將軍澳綫直達調景嶺、油塘及北角,繁忙時間班次約3-5分鐘一班。自駕人士經坑口道接將軍澳隧道或環保大道,來往九龍東約20分鐘車程。整體而言,無車嘅話交通靈活性較低,尤其夜間班次疏落,需要預早計劃行程。
生活配套方面,坑口站一帶有東港城商場、連理街、TKO Gateway等,超市、街市、食肆選擇充足,車程約5分鐘。清水灣道沿線有少量士多同餐廳,但選擇有限。醫療方面,將軍澳醫院約1.2公里車程,提供急症及普通科門診。屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室、燒烤場等設施,以5伙規模嚟講相當充裕,但管理費分攤可能較高。日常買餸或外出食飯多數要揸車出去,唔算可以落樓就搞掂。
碧浪小築屬清水灣低密度豪宅片區,區內同類型物業供應極少,放盤向來稀缺。以1,558呎大單位計,市場估值一般高於同區分層住宅。48年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於全盤僅5伙,成交疏落,價格參考價值有限,業主議價空間通常較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站係坑口站,車程約5分鐘,日常出入主要靠小巴巴士或私家車。坑口道一帶有13個巴士小巴站,但班次以日間為主,夜晚選擇較少。無車嘅話交通靈活性有限,尤其係返工繁忙時間要預留等車時間。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室、燒烤場等設施,以5伙規模嚟講配套相當齊全。日常買餸食飯要去坑口站一帶嘅東港城或TKO Gateway,車程約5分鐘,唔算可以落樓就搞掂。
95小學校網有23間小學,中學網有8間中學(其中4間Band 1),校網選擇唔錯。不過屋苑附近步行範圍內學校唔多,約1.2公里範圍有6間學校,日常接送多數要揸車。
最近嘅公立醫院係將軍澳醫院,約1.2公里車程,提供急症及住院服務。2公里範圍內有3個普通科門診,日常睇醫生算方便,但步行唔到,需要搭車。
屋苑屬低密度住宅區,私隱度高,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車出去清水灣郊野公園一帶。全盤僅5伙,鄰里關係緊密,大廈維修及管理需要業主自行協商。
最適合有車代步、追求私隱同寧靜生活嘅家庭,尤其係鍾情低密度獨立屋環境、唔介意48年樓齡嘅用家。95校網有23間小學,中學網有4間Band 1學校,適合重視校網嘅家庭客。唔適合依賴公共交通嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求新樓會所設施、或預算有限嘅上車客。全盤僅5伙,鄰里關係緊密,唔鍾意太近鄰居嘅人要留意。
最近港鐵站係坑口站,車程約5分鐘。日間有小巴巴士來往坑口及將軍澳,班次約10-15分鐘一班。夜晚班次較疏,建議有車代步會靈活好多。自駕經坑口道出九龍東約20分鐘車程。
全盤僅5個單位,通常冇正式管理公司,公共事務由業主共同協商處理。管理費分攤比例需業主自訂,大廈維修、清潔、泳池保養等費用會直接攤分,每戶負擔可能較高。
48年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要揸車出去清水灣郊野公園、大坳門一帶,車程約10-15分鐘。屋苑自設花園及燒烤場,可在屋苑範圍內活動。
95小學校網有23間小學,中學網有4間Band 1學校,校網唔錯。不過附近步行範圍內學校唔多,日常接送多數要揸車。單位實用面積1,558呎,空間充裕,但周邊公共遊樂設施有限,親子活動多數要外出。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.1,公開數據便利度 45.5,中信心,同類位置 37.5,全港參考 11.4
600 米內公共交通站點:13 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:將軍澳醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:將軍澳醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘