曲溪小築Villas Caquecoy

曲溪小築位處清水灣道，唔近港鐵站，日常出入主要靠巴士同小巴。附近約 600 米範圍內有 8 個公共交通站點，包括九巴同小巴路線，可以搭車出彩虹、鑽石山轉駁港鐵觀塘綫。返工時間往市區方向班次較密，但非繁忙時間間距較長。自駕係最靈活嘅選擇，清水灣道連接新清水灣道出九龍，車程約 20-30 分鐘到觀塘或鑽石山。整體交通適合有車家庭，無車一族就要適應等車時間。

生活配套偏向基本，日常買餸、超市購物都要搭車出去，最近嘅超市同街市喺坑口或將軍澳一帶。食肆選擇有限，清水灣附近有少量茶餐廳同燒烤場，但要正式食飯購物通常會去將軍澳或坑口。最近普通科診所約 0.8 公里，急症要去將軍澳醫院約 1.4 公里，醫療配套算近但唔係落樓就到。屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要開車去清水灣郊野公園或大坳門一帶。

曲溪小築目前欠缺公開成交紀錄，但以清水灣同區低密度洋房物業計，呎價通常高於將軍澳私樓，一來供應極少，二來單位面積大，入場門檻高。同區類近樓齡嘅洋房屋苑如柏濤灣、傲瀧等，呎價普遍在兩萬以上。由於只得 9 伙，放盤極罕有，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

屋苑附近無港鐵站，出入主要靠巴士小巴，約600米範圍內有8個站點。非繁忙時間班次疏落，無車的話等車時間較長，返工出市區要預留較多時間。

95小學校網有23間小學選擇，中學網內有4間Band 1中學，係清水灣一帶教育資源較集中嘅區域，有小朋友嘅家庭會覺得選擇充裕。

最近普通科診所約0.8公里，急症室喺將軍澳醫院約1.4公里，日常睇醫生或攞藥要揸車或搭車出去，唔係行路就到嘅距離。

屋苑附近1.5公里範圍內無體育館或康樂中心，日常做運動或小朋友課外活動通常要揸車出將軍澳或坑口先有選擇。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要開車去清水灣郊野公園或大坳門先有較多戶外空間。

屋苑只係9座獨立屋，極細規模，無管理處、無會所，日常大廈維修、清潔、垃圾處理等全部由業主自行協商，同大型屋苑嘅管理模式好唔同。