華麗大廈Wah Lai Mansion

何文田站步行約 4 分鐘，係觀塘綫同屯馬綫交匯站，來往九龍東、尖沙咀、中環都好直接。600 米內有約 70 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，包括多條來往旺角、土瓜灣、紅磡嘅路線。實際通勤上，返尖沙咀約 10 分鐘、中環約 15 分鐘，繁忙時間屯馬綫班次穩定。唯一要留意係何文田站位處山腳，由屋苑行過去有少少斜路，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。

紅磡係成熟舊區，生活配套相當齊全。屋苑附近有紅磡街市同多間超市，買餸好方便；食肆選擇豐富，由茶餐廳到地道小炒都有。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症可往伊利沙伯醫院（約 0.8 公里），日常睇醫生唔使擔心。不過康樂設施係弱項，1.5 公里內未見大型體育中心，附近亦冇大型公園或海濱長廊，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海逸一帶。

華麗大廈屬單幢舊樓，市場放盤量一向唔多，成交疏落。參考同區相近樓齡嘅單幢物業，呎價通常較大型屋苑低一截，入場門檻較低，適合預算有限嘅買家。48 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務方面，紅磡租務需求穩定，細單位租金回報普遍不俗。

何文田站步行約 4 分鐘，觀塘綫同屯馬綫交匯，來往港九新界都方便。附近巴士小巴站點密集，約 70 個站點喺 600 米範圍內。唯一要留意係由屋苑行去地鐵站有少少斜路，日常出入問題不大但落雨會麻煩啲。

紅磡舊區配套成熟，街市、超市、食肆、診所全部步行可達。最近普通科診所約 0.3 公里，急症去伊利沙伯醫院約 0.8 公里，醫療支援充足。日常買餸食飯選擇多，生活便利度高。

小學屬 35 校網，區內只有 7 間小學，選擇相對有限，同區家長通常會考慮其他校網。1.2 公里範圍內有約 97 間學校，但以中學及其他類型為主，小學選項唔算充裕。

1.5 公里內未見大型體育中心，1.2 公里內亦冇公共休憩空間或大型公園。想散步做運動通常要行遠少少去九龍仔公園或海逸一帶。加上單幢舊樓，周邊環境較侷促，綠化空間有限。

48 年樓齡，銀行按揭審批會較審慎，還款期可能縮短。大廈冇會所、冇停車場，公共空間有限。準買家建議預留一筆裝修費，並查詢大廈有冇大型維修工程進行中。