賢苑Yin Court

石硤尾站步行約7分鐘，屬觀塘綫，往返九龍塘、旺角、觀塘直接唔使轉車。返中環可喺九龍塘轉東鐵綫過海，全程約25-30分鐘。600米範圍內有68個公共交通站點，大坑東道同南昌街一帶有多條巴士小巴線去旺角、深水埗、長沙灣等地。實際生活上，交通算係方便但唔係「落地鐵」級數，行嗰7分鐘沿路係住宅區，唔算辛苦。夜晚或落雨時會覺得有少少隔涉，有車會方便好多。

又一村屬純住宅區，日常買餸食飯要行返出石硤尾或大坑東一帶，有街市、超市同少量茶餐廳。大型購物要搭車去九龍塘又一城或旺角，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近診所約400米，急症醫院約1公里，2公里內共有23個醫療點，睇醫生算方便。社區設施方面選擇唔多，圖書館、社區中心等要去石硤尾先有。整體生活配套唔算差，但唔可以話落樓就搞掂，要行多少少路。

冇近期成交數據，但又一村屬九龍傳統低密度住宅區，供應向來稀缺，樓價一般高於同區私樓。賢苑全幢僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限。1994年樓齡在又一村算中等，比周邊舊樓年輕，保養狀況理想的話會有一定溢價。同區可比嘅低密度屋苑如又一居、畢架山花園等，呎價普遍在萬中至萬尾水平，賢苑定位應屬相近區間。

石硤尾站步行約7分鐘，600米內有68個巴士小巴站點，來往旺角、觀塘直接唔使轉車。行嗰7分鐘沿路係住宅區，唔算辛苦，但落雨夜歸會覺得有少少遠。

40小學校網有22間小學，1.2公里範圍內學校超過200間，涵蓋多間地區名校同國際學校，係賢苑最突出嘅賣點，有小朋友嘅家庭會好受惠。

最近診所約400米，急症醫院約1公里，2公里內共有23個醫療點。日常睇普通科或急症都好方便，唔使專程出市區。

1.5公里內冇大型體育館或運動場，想打波做gym要搭車出去九龍仔公園或旺角。不過區內有3項戶外綠化資源，散步行山仔尚可應付。

又一村係低密度住宅區，街道寧靜、綠樹成蔭。1.2公里內雖然冇大型公共公園，但區內整體綠化充足，居住環境清幽、私隱度高。

基本社區設施訊號有限，圖書館、社區中心、郵局等要去石硤尾先有。日常如果要辦事或參加社區活動，行遠少少先搞得掂。