茹苑Yu Yuen

最近港鐵係石硤尾站，步行約8分鐘，沿石竹路落斜路尚算好行。又一村一帶有多條小巴線（例如2號、2A）來往九龍塘站及旺角，接駁東鐵綫同觀塘綫方便。揸車的話，達之路連接龍翔道同歌和老街，出入九龍同新界都直接。交通整體屬「方便但唔係最就腳」嗰類，日常靠小巴補位，通勤時間尚可接受。

又一村本身係低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸可以行去石硤尾街市或南山邨街市，約10-15分鐘步程。食肆方面，石硤尾邨同南山邨一帶有茶餐廳同街坊小店，選擇以平民路線為主。大型購物要行去九龍塘又一城或旺角，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症室服務約0.9公里，基本醫療支援充足。

茹苑欠缺近期公開成交紀錄，但以又一村同區低密度住宅計，實用面積逾1,800呎嘅大單位向來有價有市，放盤極少。區內同類物業如又一居、瑰麗新村等呎價約$15,000-$20,000水平，茹苑因地段稍偏石硤尾方向，價格或略低於又一村核心地段。46年樓齡會影響按揭年期，買家需預留較多首期。

石硤尾站步行約8分鐘，日常靠小巴接駁九龍塘站同旺角，整體通勤時間合理，但唔及港鐵上蓋屋苑咁就腳。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內有超過200間學校，涵蓋幼稚園至中學，係區內明顯優勢。有小朋友嘅家庭選擇彈性大。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.9公里，2公里內有23個醫療點，日常睇醫生同緊急支援都算方便。

屋苑附近1.5公里範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想打波做運動通常要出九龍塘或旺角先有選擇。

又一村屬低密度住宅區，環境清幽，私隱度高。附近雖然冇大型公園喺正隔籬，但區內綠化資源充足，整體居住環境安靜舒適。