煜明苑Yuk Ming Court

最近港鐵係坑口站，步行約 10 分鐘，沿昭信路經厚德邨一帶行過去，路程平緩唔使上落斜。坑口站係將軍澳綫中途站，返觀塘約 15 分鐘、過海去鰂魚涌約 10 分鐘。屋苑附近有 98A、98D、296M 等多條巴士線去觀塘、尖沙咀同將軍澳各區，坑口站旁嘅巴士總站選擇齊全。繁忙時間將軍澳綫月台人流較多，但班次算密，整體通勤時間可控。

坑口站一帶係將軍澳其中一個生活配套最成熟嘅社區。東港城商場、厚德街市同 TKO Gateway 喺 10 分鐘步程內，超市、街市、藥房、快餐店一應俱全，日常買餸食飯好就腳。附近有普通科診所同私家醫生，最近嘅急症室喺將軍澳醫院，車程約 10 分鐘。屋苑自設兒童遊樂場、遊戲室同羽毛球場，想跑步行山就要去將軍澳海濱長廊或單車館公園，車程約 5 分鐘。

煜明苑平均呎價約 HK$7,143，回落 8.3%，近期錄得 2 宗成交，交投量偏靜。以居屋標準計，叫價由 530 萬至 688 萬不等，放盤呎價約 HK$6,152 至 HK$9,012。對比同區私樓如新都城（約 HK$11,000/呎）或東港城（約 HK$12,000/呎），煜明苑呎價低約三至四成，屬坑口區較平嘅選擇。樓齡 30 年，未補地價居屋市場成交受政策影響較大。

行去坑口站約 10 分鐘，路線平坦但有蓋路段唔多，落雨行會論盡啲。將軍澳綫班次密，返觀塘或過海都算方便，巴士路線選擇亦充足。

坑口站周邊商場街市超市集中，步行範圍內買餸食飯睇醫生都唔使搭車，日常生活便利度高。

95 校網有 23 間小學，中學網 8 間中學有 4 間 Band 1，選擇充足。1.2 公里內超過 100 間學校，返學路程唔使太遠。

最近診所約 400 米，將軍澳醫院約 500 米（提供急症服務），日常睇醫生或緊急情況都算近，唔使跨區。

屋苑內有兒童遊樂場同羽毛球場，細區活動夠用。想跑步或放狗就要行去將軍澳海濱長廊或單車館公園，約 5-10 分鐘車程。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，平時散步要行到坑口站附近嘅公共空間，或者搭車出去將軍澳海濱。對鍾意戶外活動嘅人嚟講會覺得局促。