一句講清楚：本站是資料整理工具，不是官方或代理
港樓研究所把公開屋苑資料、地理位置、附近設施、學校、醫療、公園和市場資料整理成可搜尋、可比較的頁面。資料會經清洗、合併和評分，但仍可能有缺漏、延遲或估算誤差。
買樓、租樓或投資前，應把本站當作第一輪研究工具，再用官方文件、成交紀錄、代理資料、銀行估價、土地查冊、屋苑管理處和實地睇樓做最後核對。
數據來源
- 屋苑基本資料：公開地產網站、屋苑頁、放盤和成交資料整理而來，並按本站規則去重及合併。
- 價格資料：優先顯示實用呎價和近期成交；沒有可靠近期資料時，會避免把該屋苑放入價格結論。
- 生活評分：根據港鐵、學校、醫院、商場、公園、社區設施和附近配套位置，以距離、數量和物業類型加權計算。
- 地理位置：以地理編碼和公開地圖資料整理，部分屋苑會因大型地盤、多入口或低密度範圍而有偏差。
- 附近設施：使用公開資料和 Google Places API 類型資料整理，通常以屋苑周邊半徑作初步搜尋。
- 學校和公共設施：參考教育局、政府開放數據、醫院及康文署等公開資料，再配合地理位置建立索引。
更新頻率
數據是快照式更新，目前屬不定期更新。屋苑基本資料、圖片、地理位置和評分可能幾個月才整理一次；價格和成交資料若來源未更新，本站不會自行猜測即時市場價。
個別屋苑頁如有更新日期，應以頁面顯示的 updated_at 欄位作參考。沒有更新日期或資料信心不足的項目，要視為初步資料。
已知局限
- 圖片未必齊全：新發展、小型單幢樓、村屋或低密度住宅可能缺少可靠封面圖。
- 價格不是實時報價：部分屋苑缺近期成交或可用實用呎價，只能作市場背景參考。
- 步行時間有估算成分：直線距離、地圖路線和實際走路會因天橋、斜路、過路處、商場通道和屋苑出入口而不同。
- 環境評分不能看齊景觀和噪音：公開資料難以完全反映海景、山景、西斜、樓望樓、交通噪音、餐廳油煙或裝修狀態。
- 校網和學校資料要再核對：校網、選校名冊、學校類別和年度安排會變，最後應以教育局公布資料為準。
- 大型屋苑會合併處理：為避免重複，本站會把同名同區的多個記錄合併成主要屋苑頁，但個別期數仍可能有差異。
本站不做的事
- 不推薦特定屋苑。
- 不預測樓價升跌。
- 不提供地產代理服務。
- 不保證任何校網、學校、成交、按揭或投資結果。
- 只整理資料、顯示比較、列出限制，讓讀者自己做判斷。
點樣安全使用本站資料？
- 先用本站找候選屋苑，不要一開始就逐個代理網站盲查。
- 對候選屋苑打開官方和市場來源，核對地址、樓齡、校網、成交和管理資訊。
- 實地走一次屋苑到港鐵、街市、學校和醫療點的路線。
- 買樓前查土地登記、成交、按揭估價、維修記錄、大廈公契和管理費。
- 如資料與官方或專業人士說法不一致，以官方文件和專業意見為準。
資料來源及延伸閱讀
- DATA.GOV.HK API Specification：香港政府開放數據 API 和查詢方式。
- Google Places API Nearby Search：附近設施搜尋、半徑、類型和排序的技術參考。