點解錦繡花園出現 95 次？香港屋苑「期數」概念

一句講清楚：同一屋苑名，不代表每條資料都一樣

香港很多大型屋苑不是一次過建成，而是多年分期、分座、分街道或分低密度段落成。資料庫如果直接按原始記錄展示，就可能出現「同一屋苑名很多次」的情況。

普通買家最需要分清四個層級：

大型屋苑為何分期？

大型屋苑佔地廣，發展、建築、銷售和入伙通常分階段處理。每期可能有：

• 不同入伙年份和樓齡。
• 不同發展商或合作發展方。
• 不同座數、戶型、實用率和會所設施。
• 不同管理安排、車位比例和商場連接方式。
• 不同市場定位，例如一期主打大單位，後期加入更多細單位。

例如港鐵日出康城官方資料列出多個住宅物業名稱和分期落成年份，由首都、領都/領峯/領凱，到 LP6、SEA TO SKY、Villa Garda 及後續 Package。這類鐵路上蓋大型發展，單看「日出康城」四個字並不足夠。

常見例子

• 日出康城：將軍澳大型鐵路上蓋發展，期數多、合作發展商多，不同期數入伙年份和設施差異大。
• 嘉湖山莊：天水圍大型私人屋苑，市場常按期數和苑名細分，例如樂湖居、賞湖居、翠湖居等。
• 錦繡花園：元朗低密度大型屋苑，資料常按街道、段落、門牌或獨立屋記錄拆分，與高座大廈的「座數」概念不同。
• 太古城、黃埔花園、美孚新邨：成熟大型屋苑，市場通常會再按期數、座數或街道比較。

本站處理方法

本站會把同一屋苑名、同一地區、同一生活圈的多個原始記錄合併成一個 canonical estate，即你在搜尋、屋苑列表和對比頁見到的一張主要屋苑頁。

這樣做有兩個好處：

1. 搜尋結果不會被同一個大型屋苑洗版。
2. 對比頁不會把同一屋苑的不同座數誤當成幾十個獨立屋苑。

但合併不代表抹走差異。屋苑頁仍會盡量保留期數、座數、單位數、入伙年份和地址資訊，讓你知道自己看的不是單一大廈。

對比頁不會出現重複

如果 A 屋苑有 10 期，B 屋苑有 8 期，對比頁仍然只會比較 A 屋苑和 B 屋苑兩個 canonical record。這適合先做第一輪篩選：價錢、交通、校網、生活評分、樓齡和規模。

如果你已經決定只買某一期，例如只比較日出康城某兩期或太古城某幾座，就應再查成交、平面圖、座向、管理費、裝修狀態和實地環境。本站的屋苑級對比不是取代單位級盡職審查。

想睇某一期專屬資料？

目前本站以屋苑頁為主，期數資料作為屋苑詳情一部分展示。未來若某些大型屋苑有足夠資料，例如日出康城、嘉湖山莊、太古城、美孚新邨，會再考慮為熱門期數建立更細頁面。

資料來源及延伸閱讀

• 港鐵：康城站物業發展資料：可見日出康城多個住宅物業、座數、單位數和竣工年份。