11校網 vs 12校網：港島名校網買樓租樓點比較

11校網和12校網都是港島最常被家長比較的小一校網。11校網主要覆蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、山頂，通常被視為中西區校網；12校網覆蓋灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝臺、東山臺、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景臺、金龍臺等，通常被視為灣仔校網。

如果只問「邊個校網名氣大」，答案很容易流於主觀。買樓或租樓更實際的問題是：你想搏哪類學校、子女性別是否影響選校、每日返學要不要上斜或轉車、租金和樓價是否承受到，以及萬一派不到首選，後備學校是否仍然願意入讀。

想先核對官方資料，可以先看港樓研究所的 11校網、12校網 和 小學校網索引。如果仍未熟悉小一校網制度，建議先讀 校網號碼點解？小學中學校網一文睇曬，再回來比較屋苑。

先講結論：11校網同12校網點揀？

如果你想要較闊的港島西生活圈、接受屋苑由堅尼地城一路伸延至西營盤、上環、中半山和山頂，11校網會較容易按預算分層。11校網2026年度選校名單有16間官立或資助小學，暫定統一派位學額合共670個。學校分布較長，優點是屋苑和租盤選擇較多，缺點是「同一校網」不等於近學校。

如果你想集中比較灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑一帶傳統名校，12校網會更直接。12校網2026年度選校名單有14間官立或資助小學，暫定統一派位學額合共678個。學校數量較少但名校密度高，單性別學校選擇亦更集中，缺點是租金和樓價壓力通常較高，部分屋苑返學路線要面對山路、繁忙路口或跨區暫借校舍因素。

簡單講：

先釐清制度：住入名校網不等於保證入讀名校

教育局的規則很清楚：填寫「選擇學校表格」時，甲部可選香港任何官立或資助小學；乙部則必須從住址所屬校網的統一派位選校名單內選校。換句話說，買入11校網或12校網，主要是取得乙部校網內選校資格，不是保證派入某一間學校。

教育局亦在2026年度選校名單列明，暫定統一派位學額是按各校暫定開辦小一班級數目及自行分配學位後剩餘學額計算，屬暫定性質，會按統一派位階段實際需求調整。因此，本文用學額比較冷熱和風險，不把學額寫成入學保證。

買樓前，還有一個更基本的步驟：不要只看代理樓盤描述寫「名校網」。同一屋苑、同一街道、甚至同一大型屋苑不同座數，都應以教育局小一學校網頁及地理資訊地圖核實。港樓研究所的 屋苑資料庫 和個別校網頁可作篩選，但最後應以官方地圖和教育局資料作準。

11校網：中西區校網的優勢同風險

11校網最吸引的地方，是校網內有多間家長熟悉的傳統學校，同時住屋選擇由港鐵沿線到半山豪宅都有。教育局小一學校網頁列出的11校網涵蓋地區包括中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城和山頂。這個範圍很長，買樓時不能只說「住11網」，而要問「住在11網哪一段」。

*11校網範圍較長，買樓租樓時應把屋苑位置、上斜路線和校巴接駁一併比較。*

11校網2026選校名單重點

11校網有16間官立或資助小學。這看似比12校網多，但分布跨度也較大：堅尼地城的聖公會呂明才、聖嘉祿，石塘咀/西營盤一帶的聖彼得、李陞、聖安多尼，半山/中環一帶的聖心、聖士提反、般咸道官立和天主教總堂區學校，返學體感完全不同。

11校網屋苑點分區？

11校網的典型錯誤，是以為港鐵站近就等於返學近。西營盤、香港大學、堅尼地城站改善了港島西交通，但很多學校在山道、高街、般咸道、柏道、堅道一帶。上學日早上7:15至8:00，升降機、行人電梯、斜路、巴士站和過馬路位置，才是真正影響家庭生活的細節。

12校網：灣仔校網的名校密度同通勤壓力

12校網的賣點，是傳統名校集中。教育局小一學校網頁列出的12校網涵蓋灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝臺、東山臺、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景臺、金龍臺等。這個網的關鍵不是學校數量多，而是很多學校本身已是家長指定目標。

*12校網名校密度高，但灣仔、銅鑼灣、跑馬地和大坑的實際路線壓力很不同。*

12校網2026選校名單重點

12校網有14間官立或資助小學，暫定統一派位學額合共678個。它的特點是單性別學校比例較明顯：聖若瑟小學是男校，聖保祿天主教小學、瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校是女校。若家庭有一子一女，12校網的策略不能只為其中一個孩子設計。

12校網屋苑點分區？

12校網的典型錯誤，是只看學校名氣而忽略返學路線。灣仔、銅鑼灣、跑馬地和大坑看似相近，但早上交通非常不同。住跑馬地去銅鑼灣東院道，和住灣仔去大坑道，不應只用地圖直線距離比較。

買樓租樓比較：11校網較闊，12校網較集中

名校網買樓最怕把「校網價值」和「生活價值」混為一談。11校網和12校網都能提供傳統名校選擇，但置業邏輯不同。

若預算有限而又想入港島名校網，通常先從11校網的堅尼地城、石塘咀、西營盤舊樓或中小型屋苑開始篩選，再逐步比較樓齡、按揭、管理費和返學動線。若預算較高，而且目標學校明確在灣仔、跑馬地或大坑，12校網會更直接，但後備選校不能只填熱門校。

三個家庭情境

情境一：女兒家庭，想比較傳統女校

11校網可比較嘉諾撒聖心學校和聖士提反女子中學附屬小學；12校網可比較聖保祿天主教小學、瑪利曼小學和嘉諾撒聖方濟各學校。這不是簡單的「11 vs 12」問題，而是要看家庭是否想住港島西、半山，還是灣仔、跑馬地、大坑。

如果父母上班在中環、上環、港島西，11校網可能較順；如果工作和生活集中在灣仔、銅鑼灣、東區，12校網可能較貼地。無論哪一邊，首志願以外都要有真心願意入讀的第二、第三梯隊。

情境二：兒子家庭，鎖定男校或官立學校

12校網的聖若瑟小學是男校，對兒子家庭有明確吸引力；同網亦有軒尼詩道官立小學、軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）和官立嘉道理爵士小學等官立選項。要留意的是，教育局2026名單對聖若瑟小學列出校舍重建及暫借校舍備註，入讀安排維持但實際通學和校舍時間表要向學校查詢。

11校網沒有傳統男校，但有英皇書院同學會小學、英皇書院同學會小學第二校、聖公會聖彼得小學、聖公會呂明才紀念小學等男女校。若家庭不一定要男校，11校網可以用更闊的屋苑選擇換取生活彈性。

情境三：雙職家庭，最怕每日接送失控

雙職家庭應先用「每日路線」排序，再用學校名氣排序。11校網住堅尼地城或西營盤，港鐵和日常配套很強，但返半山或上環學校可能要上斜或轉車。12校網住灣仔或銅鑼灣，商業配套強，但早上車流、行人天橋、校巴上落點和雨天路線要逐項測試。

最實用的做法，是在決定租樓或落訂前，至少做三次核對：

1. 用教育局小一學校網頁和地理資訊地圖核實地址屬11校網或12校網。
2. 在上學時段由屋苑走到心儀學校或校巴站，計算真實時間。
3. 在 11校網、12校網 和 屋苑資料庫 比較屋苑，再回到教育局和CHSC資料核實學校名單、學額、宗教、性別和學校特色。

填表策略：不要把網上排名照抄入選校表

11校網和12校網都容易令人過度進取。熱門校當然可以放第一志願，但第二、第三志願如果仍全部是全網最熱門學校，隨機編號不利時，後面志願很快失去緩衝。

較穩健的框架是：

對名校網買樓而言，最差的策略不是「不夠進取」，而是以為買入名校網後就可以只填名校。住址只決定乙部可選範圍，派位仍受志願次序、學額、其他家長選擇和隨機編號影響。

FAQ

11校網和12校網哪個較好？

沒有單一答案。11校網較適合想在港島西、中半山、山頂之間按預算分層的家庭；12校網較適合目標明確在灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑傳統學校的家庭。若只看名氣，容易忽略孩子每天通勤和後備學校安排。

11校網是否等於中西區所有地方？

不是。教育局列出的11校網涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城和山頂等，但地址界線應用教育局地理資訊地圖核實。尤其半山、山頂、薄扶林交界一帶，不應憑地產廣告判斷。

12校網是否等於灣仔區所有地方？

不是。教育局列出的12校網包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝臺、東山臺等，但鄰近天后、北角、東區或南區邊界的樓宇要逐一核實。大型屋苑或單幢樓也可能因地址而有差異。

租樓入名校網是否可行？

制度上，住址是小一入學申請的重要資料，但家長必須使用真實住址並按教育局要求提供證明。短租、借地址或不實申報有風險，不應把校網部署建立在灰色操作上。

買樓前應先看學校，還是先看屋苑？

應先列出「真心願意入讀」的學校，再反推可接受的屋苑和通勤時間。若先看樓價再硬套校網，很容易買到同網但不貼近生活動線的單位。

參考資料

• 教育局：2026年度小一入學統一派位選校名單 NET11

https://www.edb.gov.hk/attachment/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/Net11.pdf

• 教育局：2026年度小一入學統一派位選校名單 NET12

https://www.edb.gov.hk/attachment/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/Net12.pdf

• 教育局：小一學校網及地理資訊地圖入口

https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/

• 教育局：小一入學統籌辦法

https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/index.html

• 地理資訊地圖：11校網位置圖

https://www.map.gov.hk/gm/s/poa-snb/11?lg=tc

• 地理資訊地圖：12校網位置圖

https://www.map.gov.hk/gm/s/poa-snb/12?lg=tc

• 小學概覽 CHSC：嘉諾撒聖心學校

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=9

• 小學概覽 CHSC：聖士提反女子中學附屬小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=11

• 小學概覽 CHSC：聖公會聖彼得小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=17

• 小學概覽 CHSC：般咸道官立小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=21

• 小學概覽 CHSC：軒尼詩道官立小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=421

• 小學概覽 CHSC：軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=422

• 小學概覽 CHSC：聖若瑟小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=424

• 小學概覽 CHSC：聖保祿天主教小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=412

• 小學概覽 CHSC：瑪利曼小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=407

• 小學概覽 CHSC：寶血小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=423

• 港鐵：系統地圖

https://www.mtr.com.hk/en/customer/services/system_map.html

• 港樓研究所：11校網資料及屋苑

https://www.hkestatelab.com/school-net/11

• 港樓研究所：12校網資料及屋苑

https://www.hkestatelab.com/school-net/12

• 港樓研究所：香港屋苑資料庫

https://www.hkestatelab.com/estates