41校網屋苑點揀？九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城取捨

41校網是香港最常被討論的小一校網之一，核心在九龍塘、九龍仔、喇沙利道、窩打老道、嘉林邊道、延文禮士道、聯合道一帶，亦牽涉廣播道、筆架山道和九龍城舊區。家長搜尋「41校網屋苑」時，通常不是只想知道邊度屬於41，而是想知道：住九龍塘核心、筆架山低密度、廣播道舊牌豪宅，還是九龍城新舊單幢，對日常接送、樓價、生活配套和填表策略有甚麼差別。

先講底線：41校網不是地產廣告上的「九龍塘」三個字。買樓或租樓前，應先用41校網資料及屋苑、全港小學校網和校網入門教學核對具體大廈地址。尤其「筆架山屋苑」最容易混淆，港樓研究所本地資料顯示，部分市場稱為筆架山或龍坪的屋苑屬40校網，而不是41校網；相反，位於筆架山道1號的畢架山一號則列入41校網。校網判斷要看地址，不應只看屋苑名稱。

先講結論：四個地段點揀？

如果你最重視41校網小學密度和傳統名校氛圍，九龍塘核心最直接。喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學、嘉諾撒聖家學校（九龍塘）、中華基督教會基華小學（九龍塘）都在這一帶或附近。代價是樓價高、低密度供應少、舊樓維修和車位成本要早核實。

如果你想要較低密度、私隱和山景，筆架山道一帶可以比較，但要特別核對校網。畢架山一號是41校網常見大型例子；但畢架山花園、帝景峰、緹外等在港樓研究所本地資料中顯示屬40校網，不應混在同一張41校網屋苑清單內。

如果你喜歡廣播道屋苑的清靜和舊牌豪宅感，可留意龍翔苑、寶能閣、百樂園、逸瓏、星輝豪庭、嘉皇臺、金翠苑、偉錦園、雅麗園、慧園、柏園等。這區的優點是住宅密度較低、學校和傳統住宅氣氛強；缺點是港鐵距離和斜路體感差異很大，未必適合完全依靠小朋友步行返學的家庭。

如果你要較實際的預算、街市食肆和宋皇臺站生活圈，九龍城可比較瓏碧、南首、文曜、御門・前、成龍居、The Avery、曉薈、金・御門，以及聯合道、獅子石道、城南道、打鼓嶺道一帶舊樓。九龍城的優勢是生活方便、單位選擇較多；弱點是街道較繁忙、舊樓質素分散，部分大廈雖在41校網，但未必有九龍塘核心的寧靜感。

2026年41校網小學名單：先分清「本網」和「借調」

按教育局2026年度小一入學統一派位選校名單，41校網表格上共有18個選項，暫定統一派位學額合共551個。不過當中10間是41校網主要學校，另有8間標示為「B」的借調學額，來自43校網，用作預留足夠小一學位予網內申請兒童。填表時要分清這兩類，不應把18間都當成地理上在九龍塘或九龍城核心。

*用抽象校網地圖、候選屋苑和空白筆記整理41校網小學選項，有助把學校距離和住址取捨一併比較。*

借調學額包括聖博德學校、福德學校、黃大仙天主教小學、聖公會基德小學、天主教伍華小學、黃大仙官立小學、嘉諾撒小學、保良局陳南昌夫人小學，2026年在41校網表格上的暫定學額介乎4至8個。這些學額可以填，但策略上較像保險線或特殊偏好，不應取代對41校網本區學校的研究。

教育局亦明確說明，暫定統一派位學額會因應統一派位階段實際需求而調整。因此，學額只能用來理解規模和風險，不是入學保證。

為甚麼41校網不能只看「名校排名」？

41校網的特色不是單一名校，而是名校類型非常不同。喇沙小學是男校，CHSC資料列出直屬中學為喇沙書院；瑪利諾修院學校（小學部）是女校，CHSC資料列出直屬中學為瑪利諾修院學校（中學部）；嘉諾撒聖家兩校同樣是女校；拔萃小學、九龍塘官立小學、基華小學（九龍塘）、華德學校、九龍塘天主教華德學校則是男女校。家長若只用「41校網小學排名」排序，會忽略性別、宗教、教學語言、測考模式、課後支援和升中銜接。

較實際的做法，是先把學校分成四個層次：

41校網的錯誤填法，是把網上名氣由高至低照抄，卻沒有問「如果派到這間，我是否真的願意每日接送、願意讀六年？」校網置業也是同一道理，買入41校網不等於完成部署，只是取得乙部可選41校網學校的資格。

九龍塘核心：最直接，但最貴也最講細節

九龍塘核心的賣點是清楚：學校集中、傳統住宅地段成熟、九龍塘站接駁觀塘綫和東鐵綫，對需要往港島、沙田或九龍東上班的家庭都有吸引力。這區可比較的屋苑和大廈包括碧華花園、碧麗閣、真能閣、新德園、和域臺、天樂園、雲門、義德道1及3號、蘭馥園、九龍塘閣、喇沙利道一帶低密度住宅。

適合這區的家庭：

1. 目標明確，已經把喇沙、瑪利諾、九龍塘官立、嘉諾撒聖家（九龍塘）、基華（九龍塘）等學校逐一比較。
2. 接受低密度住宅樓齡較高、維修和車位成本較高。
3. 重視校網和居住環境，多於追求新盤會所和大型商場。

要留意的是，九龍塘校網的「近」不能只看地圖直線。喇沙利道、窩打老道、金巴倫道、義德道、嘉林邊道之間，有些路段車流大，有些要上落斜。買樓前應在上學日早上實地走一次，由大廈門口到目標學校門口，而不是只看代理寫的步行分鐘。

筆架山屋苑：低密度吸引，但校網最容易搞錯

筆架山屋苑的吸引力在於低密度、景觀、私隱和較強豪宅感。問題是「筆架山」不是校網名稱。市場上不少稱作筆架山、龍坪或歌和老街一帶的屋苑，未必屬41校網。港樓研究所本地資料顯示，畢架山一號屬41校網，但畢架山花園、帝景峰、畢架山峰、緹外等則顯示為40校網。這是家長最容易在睇樓初期犯的錯。

因此，若你以「筆架山屋苑」作41校網置業方向，應採用兩步核對：

1. 先在41校網資料及屋苑查屋苑是否列入41，而不是只信樓盤名稱。
2. 再核實座數、期數和地址，因為大型屋苑或相近地段可能出現不同分期、不同地址的校網差異。

畢架山道一帶對自駕、校車和保姆車家庭較友善；如果完全依靠步行或港鐵，雨天、斜路和等車時間會令體感通勤拉長。若小朋友年紀細，這區的居住質素未必自動等於接送方便。

廣播道屋苑：清靜、低密度，但要計交通彈性

廣播道屋苑常見賣點是傳統豪宅區、街道較靜、密度較低，亦有不少70年代至2000年代落成的中大型或低密度選擇。可比較例子包括龍翔苑、寶能閣、百樂園、逸瓏、星輝豪庭、嘉皇臺、金翠苑、偉錦園、雅麗園、慧園、柏園、珍寶閣、美輪閣、雅華閣、嘉栢園等。

廣播道家庭選41校網小學時，重點是把「住宅清靜」和「上學動線」分開看。廣播道去九龍塘站、樂富站、宋皇臺站，視乎大廈位置和路線，體感可以相差很遠。部分屋苑雖然在41校網，但每日返學可能仍要靠校車、保姆車、巴士或小巴接駁。

*把步行、校車、巴士和自駕動線放在同一張抽象路線圖上，較容易看清每日接送是否可持續。*

這區較適合：

如果你正在比較九龍塘核心和廣播道，最實際的方法是把同一所心儀小學放在地圖上，分別由兩個候選屋苑在早上7:15至8:00試走或試車一次。很多家庭最後不是輸在校網，而是輸在每日接送的可持續性。

九龍城：預算較實際，生活方便，但環境取捨更明顯

九龍城在41校網入面常被低估。它未必有九龍塘核心的豪宅感，但生活配套強，食肆、街市、巴士和宋皇臺站生活圈成熟，而且新盤、半新盤、單幢樓和舊樓混合，入場選擇通常比傳統九龍塘大宅多。

可比較的九龍城屋苑和大廈包括南首、瓏碧、文曜、御門・前、成龍居、The Avery、曉薈、金・御門、太子匯、寶城大樓、聯合道和獅子石道一帶舊樓。這一組對想入41校網但預算不想全部投放在九龍塘核心的家庭較實際。

九龍城家庭選校時，可特別留意華德學校、嘉諾撒聖家學校、九龍塘天主教華德學校，以及往九龍塘方向學校的交通。若家長心儀的是喇沙、瑪利諾或九龍塘官立，就要把實際路程、早上交通和小朋友精神狀態一併計入，而不是只因同屬41校網就假設距離合理。

九龍城的主要缺點，是樓宇質素和街道環境差異很大。新樓有會所和較新設備，但實用率、管理費和單位面積要比較；舊樓或單幢樓可有價錢優勢，但電梯、維修、按揭年期、滲水和噪音要逐項檢查。若以校網為主，樓宇基本質素仍不能省略。

用41校網買樓前，先做這張決策表

家長可以先把候選屋苑放入屋苑資料庫，再用以下欄位比較：

如果兩個屋苑樓價相近，建議把「最差情境」也列出來：派不到首選、家長不能親自接送、下雨天要轉車、保姆車時間不合、長者接送吃力。能承受這些情境的屋苑，才是真正適合家庭的41校網屋苑。

三個常見買樓情境

情境一：只想搏傳統名校，預算充足

可優先比較九龍塘核心和畢架山道41校網大廈，例如碧華花園、碧麗閣、真能閣、和域臺、新德園、畢架山一號、雲門、義德道1及3號等。優點是校網感最強，缺點是樓價、樓齡、車位和維修都要承受。這類家庭不應只問「41校網屋苑邊個最好」，而應先把心儀學校分成男校、女校、男女校，再反推住址。

情境二：想住清靜低密度，但不一定要最近港鐵

可比較廣播道和部分筆架山道屋苑。廣播道的龍翔苑、寶能閣、百樂園、逸瓏、星輝豪庭、嘉皇臺等，適合重視居住密度和環境的家庭。不過，若家長早上不能接送，應先問屋苑是否有合適校車或保姆車，不要等簽約後才發現上學路線太迂迴。

情境三：想入41校網，但要控制預算和生活成本

可比較九龍城和聯合道一帶。瓏碧、南首、文曜、御門・前、成龍居、The Avery、曉薈、金・御門，以及部分舊樓，通常比傳統九龍塘低密度豪宅更有入場彈性。這條路線適合願意用城市配套和交通便利，換取較高街道密度的家庭。

FAQ

41校網是否等於九龍塘校網？

不是。41校網包括九龍塘、九龍仔、部分九龍城和相關街段，但「九龍塘」和「41校網」不是完全等號。部分市場稱九龍塘或筆架山的屋苑可能屬其他小學校網，必須以具體地址核對。

住入41校網是否保證入讀喇沙或瑪利諾？

不是。住址只影響統一派位乙部可選學校範圍。實際派位仍受志願次序、學額、其他家長選擇和隨機編號影響。自行分配學位、直資和私立小學亦有不同規則，不能混為一談。

41校網小學有沒有官方排名？

沒有。教育局和CHSC提供的是校網名單、學校資料、學額、辦學團體、設施、班級結構、學校生活等資料，並不提供官方排名。網上排名最多只能作搜尋起點，不能取代到校了解和實際通勤測試。

筆架山屋苑是否一定屬41校網？

不是。這是最需要核對的一點。港樓研究所本地資料顯示，畢架山一號屬41校網，但畢架山花園、帝景峰、畢架山峰、緹外等顯示屬40校網。買樓前應查具體地址和座數。

廣播道屋苑適合小朋友步行返學嗎？

要視乎屋苑、學校和路線。廣播道不少屋苑環境清靜，但未必等於步行最短。家長應在上學時段實測路程，並比較校車、保姆車、巴士和自駕上落車安排。

參考資料

• 教育局：2026年度小一入學統一派位選校名單 NET41

https://www.edb.gov.hk/attachment/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/NET41.pdf

• 教育局：小一入學統籌辦法

https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/index.html

• CHSC小學概覽2025：九龍城區學校名單

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_list.php?district_id=6&frmMode=pagebreak&lang_id=2

• CHSC小學概覽2025：拔萃小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=93

• CHSC小學概覽2025：喇沙小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=87

• CHSC小學概覽2025：華德學校

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=457

• CHSC小學概覽2025：九龍塘官立小學

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=109

• CHSC小學概覽2025：瑪利諾修院學校（小學部）

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=88

• CHSC小學概覽2025：嘉諾撒聖家學校

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=85

• CHSC小學概覽2025：嘉諾撒聖家學校（九龍塘）

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=103

• CHSC小學概覽2025：九龍塘天主教華德學校

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=72

• CHSC小學概覽2025：耀山學校

https://www.chsc.hk/psp2025/sch_detail.php?lang_id=2&sch_id=86