買樓價值
低呎價佔優
雍景臺 佔優
殷然
HK$22,148/呎
雍景臺
HK$16,940/呎
雍景臺 呎價低 23.5%
2
殷然 佔優
3
雍景臺 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
雍景臺 佔優
殷然
HK$64/呎/月
雍景臺
HK$50/呎/月
雍景臺 呎租低 21.9%
港鐵步程
短步程佔優
兩邊接近
殷然
11 分鐘步程
雍景臺
10 分鐘步程
港鐵步程接近（11 分鐘步程 vs 10 分鐘步程）
生活總評
高總評佔優
殷然 佔優
殷然
96.0
雍景臺
89.2
殷然 整體生活便利度較高
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
殷然
58.7
雍景臺
58.7
兩邊教育配套差不多，屬中等水平
樓齡
較新佔優
殷然 佔優
殷然
2016
雍景臺
1994
殷然 新 22 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
殷然
96.0
雍景臺
89.2
0100
殷然 整體生活便利度較高
殷然 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
殷然
14.3
雍景臺
17.0
0100
雍景臺 交通略為佔優，但兩邊仍然偏弱
雍景臺 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
殷然
96.7
雍景臺
88.8
0100
殷然 生活配套較完整
殷然 較佳教育
校網及教育配套。
殷然
58.7
雍景臺
58.7
0100
兩邊教育配套差不多，屬中等水平
接近醫療
醫療及健康相關配套。
殷然
68.1
雍景臺
68.1
0100
兩邊醫療配套都不錯，分別不大
接近康樂
康樂休閒及公共空間。
殷然
98.8
雍景臺
95.6
0100
殷然 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
殷然 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
殷然
51.8
雍景臺
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
殷然
92.4
雍景臺
92.4
0100
兩邊環境評分都好強，分別不大
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
殷然
HK$22,148/呎
雍景臺
HK$16,940/呎
雍景臺 呎價低 23.5%
雍景臺 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
殷然
HK$64/呎/月
雍景臺
HK$50/呎/月
雍景臺 呎租低 21.9%
雍景臺 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
殷然
11 分鐘步程
雍景臺
10 分鐘步程
港鐵步程接近（11 分鐘步程 vs 10 分鐘步程）
接近生活總評
生活總評，較高為優勢。
殷然
96.0
雍景臺
89.2
0100
殷然 整體生活便利度較高
殷然 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
殷然
58.7
雍景臺
58.7
0100
兩邊教育配套差不多，屬中等水平
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
殷然
2016
雍景臺
1994
殷然 新 22 年
殷然 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
殷然
197
雍景臺
651
雍景臺 單位數高 230.5%
雍景臺 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
殷然
100%
雍景臺
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
殷然
HK$22,148/呎
雍景臺
HK$16,940/呎
雍景臺 呎價低 23.5%
雍景臺 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
殷然
HK$64/呎/月
雍景臺
HK$50/呎/月
雍景臺 呎租低 21.9%
雍景臺 較佳買賣叫價範圍
殷然
HK$1.80 千萬 - HK$4.00 千萬
雍景臺
HK$1.50 千萬 - HK$2.40 千萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
殷然
—
雍景臺
HK$11,830/呎 - HK$17,825/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
殷然
HK$4 萬 - HK$18 萬
雍景臺
HK$5 萬 - HK$8 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
殷然
買賣 2｜租盤 1
雍景臺
買賣 1｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
殷然
上環站
雍景臺
香港大學站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
殷然
11 分鐘步程
雍景臺
10 分鐘步程
港鐵步程接近（11 分鐘步程 vs 10 分鐘步程）
接近交通
交通便利度綜合分。
殷然
14.3
雍景臺
17.0
0100
雍景臺 交通略為佔優，但兩邊仍然偏弱
雍景臺 較佳地區
殷然
23-WS005
雍景臺
23-WS005
屋苑所在行政地區。
參考地址
殷然
堅道100號
雍景臺
羅便臣道70號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
殷然
教育資料・中西區
小學校網
11 校網
校網小學
16
同區中學
9
11 校網小學例子
校網詳情涵蓋 中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀 等地段
- 嘉諾撒聖心學校Sacred Heart Canossian School資助 · 女天主教統一派位 58
- 新會商會學校San Wui Commercial Society School資助 · 男女統一派位 40
- 英皇書院同學會小學King's College Old Boys' Association Primary School資助 · 男女統一派位 25
同區中學參考（9 間）
中學目錄教育評分依據
1.2 公里內學校：78 間Education Bureau
11 校網小學：16 間Education Bureau
雍景臺
教育資料・中西區
小學校網
11 校網
校網小學
16
同區中學
9
11 校網小學例子
校網詳情涵蓋 中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀 等地段
- 嘉諾撒聖心學校Sacred Heart Canossian School資助 · 女天主教統一派位 58
- 新會商會學校San Wui Commercial Society School資助 · 男女統一派位 40
- 英皇書院同學會小學King's College Old Boys' Association Primary School資助 · 男女統一派位 25
同區中學參考（9 間）
中學目錄教育評分依據
1.2 公里內學校：81 間Education Bureau
11 校網小學：16 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
殷然
68.1
雍景臺
68.1
0100
兩邊醫療配套都不錯，分別不大
接近生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
殷然
55/1000
雍景臺
154/1000
殷然 地區排名較前。
殷然 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
殷然
147/1000
雍景臺
422/1000
殷然 大區排名較前。
殷然 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
殷然
100%
雍景臺
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
殷然
96.7
雍景臺
88.8
0100
殷然 生活配套較完整
殷然 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
殷然
98.8
雍景臺
95.6
0100
殷然 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
殷然 較佳社區
社區生活便利度分。
殷然
51.8
雍景臺
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
殷然
92.4
雍景臺
92.4
0100
兩邊環境評分都好強，分別不大
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
殷然
7 個，如 卑路乍灣公園
雍景臺
7 個，如 卑路乍灣公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
殷然
11
雍景臺
7
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
殷然 較佳殷然
公園及康樂資料・中西區同區參考
同區公園
7
康樂評分
98.8
環境評分
92.4
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
雍景臺
公園及康樂資料・中西區同區參考
同區公園
7
康樂評分
95.6
環境評分
92.4
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
殷然 同 雍景臺 邊個呎價較低？
雍景臺 呎價低 23.5%
邊個屋苑去港鐵較方便？
港鐵步程接近（11 分鐘步程 vs 10 分鐘步程）。殷然 最近 上環站，雍景臺 最近 香港大學站。
殷然 與 雍景臺 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS005，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
殷然 整體生活便利度較高
這個比較頁的資料完整度如何？
殷然 資料完整度 100%，樣本 買賣 2｜租盤 1；雍景臺 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 1。
殷然 同 雍景臺 校網和學校配套有咩分別？
殷然 小學校網為 11，官方 2026 選校名單收錄 16 所小學；雍景臺 小學校網為 11，官方 2026 選校名單收錄 16 所小學。中學參考方面，殷然 同區收錄 9 間中學，雍景臺 同區收錄 9 間中學。
殷然 同 雍景臺 附近醫院邊個較方便？
殷然 最近醫院參考為 東華醫院，約 0.5 公里；雍景臺 最近醫院參考為 東華醫院，約 0.5 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
殷然 同 雍景臺 公園及康樂配套點比較？
殷然 所在地區有 7 個公園參考，包括 卑路乍灣公園；雍景臺 所在地區有 7 個公園參考，包括 卑路乍灣公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。