殷然Alassio

最近港鐵上環站步行約 11 分鐘，而且要行斜路，實際體感時間更長，尤其夏天或落雨會幾吃力。日常出入主要靠堅道沿線嘅小巴（如 3A、56、56A）及的士，小巴班次頻密，落中環約 10-15 分鐘。巴士路線選擇有限，主要係經薄扶林道嘅路線。整體嚟講，有車或習慣搭的士嘅人會較方便，依賴港鐵嘅用家就要預多啲時間。

堅道一帶係西半山傳統民生區，超市、藥房、茶餐廳、咖啡店應有盡有，日常買餸可以行去荷李活道街市或附近超市。食肆選擇以中檔同小店為主，唔似蘇豪區咁密集但夠用。醫療配套唔錯，最近普通科診所約 0.3 公里，最近急症醫院約 0.5 公里，2 公里內有 8 個醫療點。休憩方面，香港動植物公園同香港公園都係短途步行距離，係半山生活一大優勢。

殷然平均呎價約 HK$22,148，呎租約 HK$64，喺西半山單幢豪宅中屬中高水平。相比同區樓齡相若嘅單幢盤（如瀚然、珒然），殷然叫價略低，但入場費仍要約 $1,800 萬起。近期成交偏靜（2 宗買賣、1 宗租務），反映市場觀望氣氛較濃。放盤叫價由 $1,800 萬至 $4,000 萬不等，視乎單位大細同景觀。

最近港鐵上環站步行約 11 分鐘，而且係斜路，實際體感時間更長。日常主要靠小巴及的士出入，有車會方便好多，但對習慣搭地鐵嘅人嚟講係一個需要適應嘅位。

堅道一帶超市、藥房、茶餐廳、咖啡店齊全，日常買餸食飯唔使行遠。荷李活道街市同附近超市可以解決買餸需要，生活機能成熟。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學網 Band 1 學校達 9 間，對重視升學嘅家庭嚟講係一個吸引點。1.2 公里內有 78 間學校，選擇非常豐富。

最近普通科診所約 0.3 公里，最近急症醫院約 0.5 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出港島。

屋苑自設會所連室外泳池、健身室、宴會廳等 4 項設施，以單幢樓嚟講配套算齊。附近香港動植物公園、香港公園都係短途步行距離，假日放鬆選擇多。

半山位置環境寧靜，空氣質素比市區好。周邊有香港動植物公園等大型綠化空間，步行可達，係半山生活嘅一大賣點。不過行斜路對部分人嚟講係體力考驗。