買樓價值
低呎價佔優
海日灣ii 佔優
海日灣ii
HK$13,522/呎
星凱．堤岸
HK$17,238/呎
海日灣ii 呎價低 21.6%
2
海日灣ii 佔優
3
星凱．堤岸 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
海日灣ii 佔優
海日灣ii
HK$43/呎/月
星凱．堤岸
HK$55/呎/月
海日灣ii 呎租低 21.8%
港鐵步程
短步程佔優
星凱．堤岸 佔優
海日灣ii
25 分鐘步程
星凱．堤岸
2 分鐘步程
星凱．堤岸 港鐵步程低 92.0%
生活總評
高總評佔優
星凱．堤岸 佔優
海日灣ii
36.4
星凱．堤岸
99.0
星凱．堤岸 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
學校家庭
高教育分佔優
星凱．堤岸 佔優
海日灣ii
28.2
星凱．堤岸
65.2
星凱．堤岸 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
樓齡
較新佔優
兩邊接近
海日灣ii
2020
星凱．堤岸
2023
樓齡接近（2020 vs 2023）
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
海日灣ii
36.4
星凱．堤岸
99.0
0100
星凱．堤岸 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
海日灣ii
28.0
星凱．堤岸
81.0
0100
星凱．堤岸 交通明顯佔優，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
海日灣ii
91.2
星凱．堤岸
96.7
0100
星凱．堤岸 生活配套較完整
星凱．堤岸 較佳教育
校網及教育配套。
海日灣ii
28.2
星凱．堤岸
65.2
0100
星凱．堤岸 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
海日灣ii
15.7
星凱．堤岸
20.2
0100
星凱．堤岸 醫療配套略好，但兩邊仍然偏弱
星凱．堤岸 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
海日灣ii
80.7
星凱．堤岸
96.9
0100
星凱．堤岸 康樂配套明顯較豐富
星凱．堤岸 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
海日灣ii
67.9
星凱．堤岸
51.8
0100
海日灣ii 社區配套明顯較完整
海日灣ii 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境。
海日灣ii
19.3
星凱．堤岸
67.7
0100
星凱．堤岸 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
海日灣ii
HK$13,522/呎
星凱．堤岸
HK$17,238/呎
海日灣ii 呎價低 21.6%
海日灣ii 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
海日灣ii
HK$43/呎/月
星凱．堤岸
HK$55/呎/月
海日灣ii 呎租低 21.8%
海日灣ii 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
海日灣ii
25 分鐘步程
星凱．堤岸
2 分鐘步程
星凱．堤岸 港鐵步程低 92.0%
星凱．堤岸 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
海日灣ii
36.4
星凱．堤岸
99.0
0100
星凱．堤岸 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
海日灣ii
28.2
星凱．堤岸
65.2
0100
星凱．堤岸 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
海日灣ii
2020
星凱．堤岸
2023
樓齡接近（2020 vs 2023）
接近屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
海日灣ii
1,408
星凱．堤岸
1,335
單位數接近（1,408 vs 1,335）
接近資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
海日灣ii
100%
星凱．堤岸
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
海日灣ii
HK$13,522/呎
星凱．堤岸
HK$17,238/呎
海日灣ii 呎價低 21.6%
海日灣ii 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
海日灣ii
HK$43/呎/月
星凱．堤岸
HK$55/呎/月
海日灣ii 呎租低 21.8%
海日灣ii 較佳買賣叫價範圍
海日灣ii
HK$350 萬 - HK$1.88 千萬
星凱．堤岸
HK$430 萬 - HK$1.89 千萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
海日灣ii
—
星凱．堤岸
—
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
海日灣ii
HK$8,500 - HK$6 萬
星凱．堤岸
HK$1 萬 - HK$5 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
海日灣ii
買賣 4｜租盤 5
星凱．堤岸
買賣 4｜租盤 11
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
海日灣ii
大學站
星凱．堤岸
火炭站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
海日灣ii
25 分鐘步程
星凱．堤岸
2 分鐘步程
星凱．堤岸 港鐵步程低 92.0%
星凱．堤岸 較佳交通
交通便利度綜合分。
海日灣ii
28.0
星凱．堤岸
81.0
0100
星凱．堤岸 交通明顯佔優，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳地區
海日灣ii
23-WS040
星凱．堤岸
23-WS040
屋苑所在行政地區。
參考地址
海日灣ii
創新路18號
星凱．堤岸
坳背灣街1號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
海日灣ii
大埔區
星凱．堤岸
沙田區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
海日灣ii
28.2
星凱．堤岸
65.2
0100
星凱．堤岸 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳海日灣ii
教育資料・大埔區
小學校網
84 校網
校網小學
19
同區中學
0
84 校網小學例子
校網詳情涵蓋 大埔、大美督、九龍坑、林村、樟樹灘 等地段
- 大埔舊墟公立學校（寶湖道）Tai Po Old Market Public School (Plover Cove)資助 · 男女統一派位 45
- 香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校HKTA Wun Tsuen Ng Lai Wo Memorial School資助 · 男女道教統一派位 72
- 新界婦孺福利會有限公司梁省德學校NTWJWA Ltd. Leung Sing Tak Primary School資助 · 男女統一派位 77
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：8 間Education Bureau
84 校網小學：19 間Education Bureau
星凱．堤岸
教育資料・沙田區
小學校網
91 校網
校網小學
17
同區中學
38
91 校網小學例子
校網詳情涵蓋 沙田市中心、火炭、馬料水、圓洲角、沙田第一城 等地段
- 慈航學校Chi Hong Primary School資助 · 男女佛教統一派位 59
- 天主教聖華學校The Little Flower's Catholic Primary School資助 · 男女天主教統一派位 85
- 保良局朱正賢小學Po Leung Kuk Chee Jing Yin Primary School資助 · 男女統一派位 46
同區中學參考（38 間）
中學目錄教育評分依據
1.2 公里內學校：46 間Education Bureau
91 校網小學：17 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
海日灣ii
15.7
星凱．堤岸
20.2
0100
星凱．堤岸 醫療配套略好，但兩邊仍然偏弱
星凱．堤岸 較佳最近急症醫院
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
海日灣ii
星凱．堤岸
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
接近海日灣ii
醫療資料・最近 香港中文大學醫院
最近醫院
1.8 公里
最近急症
1.8 公里
醫療評分
15.7
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：香港中文大學醫院，約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：香港中文大學醫院，約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
星凱．堤岸
醫療資料・最近 沙田醫院
最近醫院
1.4 公里
最近急症
1.7 公里
醫療評分
20.2
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：沙田醫院，約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：hospital，約 1.6 公里Hospital Authority
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
海日灣ii
43/102
星凱．堤岸
2/102
星凱．堤岸 地區排名較前。
星凱．堤岸 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
海日灣ii
522/1000
星凱．堤岸
2/1000
星凱．堤岸 大區排名較前。
星凱．堤岸 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
海日灣ii
100%
星凱．堤岸
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
海日灣ii
91.2
星凱．堤岸
96.7
0100
星凱．堤岸 生活配套較完整
星凱．堤岸 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
海日灣ii
80.7
星凱．堤岸
96.9
0100
星凱．堤岸 康樂配套明顯較豐富
星凱．堤岸 較佳社區
社區生活便利度分。
海日灣ii
67.9
星凱．堤岸
51.8
0100
海日灣ii 社區配套明顯較完整
海日灣ii 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
海日灣ii
19.3
星凱．堤岸
67.7
0100
星凱．堤岸 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
星凱．堤岸 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
海日灣ii
5 個，如 八仙嶺郊野公園
星凱．堤岸
6 個，如 史諾比開心世界
星凱．堤岸 所在地區公園參考較多。
星凱．堤岸 較佳設施標籤
已識別的周邊設施數量。
海日灣ii
18
星凱．堤岸
12
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
海日灣ii 較佳海日灣ii
公園及康樂資料・大埔區同區參考
同區公園
5
康樂評分
80.7
環境評分
19.3
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
星凱．堤岸
公園及康樂資料・沙田區同區參考
同區公園
6
康樂評分
96.9
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
海日灣ii 同 星凱．堤岸 邊個呎價較低？
海日灣ii 呎價低 21.6%
邊個屋苑去港鐵較方便？
星凱．堤岸 港鐵步程低 92.0%。海日灣ii 最近 大學站，星凱．堤岸 最近 火炭站。
海日灣ii 與 星凱．堤岸 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS040，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
星凱．堤岸 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
這個比較頁的資料完整度如何？
海日灣ii 資料完整度 100%，樣本 買賣 4｜租盤 5；星凱．堤岸 資料完整度 100%，樣本 買賣 4｜租盤 11。
海日灣ii 同 星凱．堤岸 校網和學校配套有咩分別？
海日灣ii 小學校網為 84，官方 2026 選校名單收錄 19 所小學；星凱．堤岸 小學校網為 91，官方 2026 選校名單收錄 17 所小學。中學參考方面，海日灣ii 同區收錄 0 間中學，星凱．堤岸 同區收錄 38 間中學。
海日灣ii 同 星凱．堤岸 附近醫院邊個較方便？
海日灣ii 最近醫院參考為 香港中文大學醫院，約 1.8 公里；星凱．堤岸 最近醫院參考為 沙田醫院，約 1.4 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
海日灣ii 同 星凱．堤岸 公園及康樂配套點比較？
海日灣ii 所在地區有 5 個公園參考，包括 八仙嶺郊野公園；星凱．堤岸 所在地區有 6 個公園參考，包括 史諾比開心世界。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。