海日灣iiCentra Horizon

大學站步行約25分鐘，日常返工返學要靠巴士或小巴接駁。創新路沿線有多條巴士線來往沙田、大埔市中心及九龍東，繁忙時間班次尚算頻密。揸車人士經吐露港公路往來沙田、九龍約20-30分鐘車程，係較實際嘅選擇。留意嘅係，如果冇車嘅話，平日買餸或去港鐵站需要預留等車時間，通勤彈性不及港鐵上蓋屋苑。

屋苑自設大型會所，室內外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等設施齊全，日常運動同聚會可以留喺屋苑搞掂。日常買餸要靠屋苑附近嘅超市或搭車去大埔市中心街市，步行範圍內食肆選擇有限。醫療方面，最近嘅香港中文大學醫院約1.8公里，提供門診及急症服務，但日常普通科診所較少，建議預先了解就近醫療點位置。

海日灣II平均呎價約HK$13,522，以低密度新樓計，比起大埔市中心同類屋苑有一定溢價。呎租約HK$43，租金回報約3.8厘，以新樓來說算唔錯。近期二手成交及租務成交均偏少（各4-5宗），反映放盤量有限，業主議價空間唔大。入場叫價由約350萬起，門檻相對靈活。

最近港鐵大學站步行約25分鐘，日常要靠巴士小巴接駁。創新路沿線巴士線來往沙田及大埔市中心，繁忙時間班次尚可，但通勤彈性不及港鐵上蓋屋苑，尤其夜歸時選擇較少。

屋苑自設會所設施豐富，室內外泳池、健身室、宴會廳等共18項設施，日常運動消閒可以留喺屋苑。但步行範圍內街市同食肆選擇有限，買餸食飯通常要搭車出大埔市中心。

84校網涵蓋大埔區，區內有19間小學，但1.2公里內只有8間學校，選擇唔算多。對於有學童嘅家庭，需要留意校網內學校嘅實際距離同交通安排。

最近醫療點係香港中文大學醫院，約1.8公里，提供門診及急症服務。但2公里內普通科門診只得1個，日常睇醫生或攞藥唔算方便，建議有長期病患嘅住戶預先了解就近診所位置。

屋苑周邊1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步放狗通常要行遠啲或搭車去大埔海濱公園。低密度住宅標準嚟講，戶外公共空間配套略為不足。

屋苑自設4項康樂設施（泳池、健身室、多功能運動場等），日常運動可以留喺會所。但1.5公里內冇政府體育中心，想打波或游水要用屋苑設施或出市區。大埔海濱公園係最近嘅大型戶外空間。