買樓價值
低呎價佔優
新達廣場 佔優
鹿茵山莊
HK$13,522/呎
新達廣場
HK$11,570/呎
新達廣場 呎價低 14.4%
3
鹿茵山莊 佔優
4
新達廣場 佔優
1
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
鹿茵山莊 佔優
鹿茵山莊
HK$26/呎/月
新達廣場
HK$38/呎/月
鹿茵山莊 呎租低 31.6%
港鐵步程
短步程佔優
新達廣場 佔優
鹿茵山莊
45 分鐘步程
新達廣場
6 分鐘步程
新達廣場 港鐵步程低 86.7%
生活總評
高總評佔優
新達廣場 佔優
鹿茵山莊
31.6
新達廣場
87.4
新達廣場 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
學校家庭
高教育分佔優
新達廣場 佔優
鹿茵山莊
28.2
新達廣場
82.7
新達廣場 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
樓齡
較新佔優
鹿茵山莊 佔優
鹿茵山莊
1998
新達廣場
1991
鹿茵山莊 新 7 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
鹿茵山莊
31.6
新達廣場
87.4
0100
新達廣場 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
新達廣場 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
鹿茵山莊
18.8
新達廣場
37.5
0100
新達廣場 交通相對較好，但兩邊仍然偏弱
新達廣場 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
鹿茵山莊
91.2
新達廣場
88.8
0100
鹿茵山莊 生活配套略好，但兩邊都屬強項
鹿茵山莊 較佳教育
校網及教育配套。
鹿茵山莊
28.2
新達廣場
82.7
0100
新達廣場 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
新達廣場 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
鹿茵山莊
9.5
新達廣場
7.3
0100
鹿茵山莊 醫療配套略好，但兩邊仍然偏弱
鹿茵山莊 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
鹿茵山莊
91.5
新達廣場
88.1
0100
鹿茵山莊 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
鹿茵山莊 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
鹿茵山莊
67.9
新達廣場
51.8
0100
鹿茵山莊 社區配套明顯較完整
鹿茵山莊 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境。
鹿茵山莊
19.3
新達廣場
11.2
0100
鹿茵山莊 環境評分相對較好，但兩邊仍然偏弱
鹿茵山莊 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
鹿茵山莊
HK$13,522/呎
新達廣場
HK$11,570/呎
新達廣場 呎價低 14.4%
新達廣場 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
鹿茵山莊
HK$26/呎/月
新達廣場
HK$38/呎/月
鹿茵山莊 呎租低 31.6%
鹿茵山莊 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
鹿茵山莊
45 分鐘步程
新達廣場
6 分鐘步程
新達廣場 港鐵步程低 86.7%
新達廣場 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
鹿茵山莊
31.6
新達廣場
87.4
0100
新達廣場 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
新達廣場 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
鹿茵山莊
28.2
新達廣場
82.7
0100
新達廣場 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
新達廣場 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
鹿茵山莊
1998
新達廣場
1991
鹿茵山莊 新 7 年
鹿茵山莊 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
鹿茵山莊
371
新達廣場
0
鹿茵山莊 單位數高 371
鹿茵山莊 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
鹿茵山莊
100%
新達廣場
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
鹿茵山莊
HK$13,522/呎
新達廣場
HK$11,570/呎
新達廣場 呎價低 14.4%
新達廣場 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
鹿茵山莊
HK$26/呎/月
新達廣場
HK$38/呎/月
鹿茵山莊 呎租低 31.6%
鹿茵山莊 較佳買賣叫價範圍
鹿茵山莊
HK$1.28 千萬 - HK$1.85 千萬
新達廣場
HK$550 萬 - HK$888 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
鹿茵山莊
HK$9,185/呎 - HK$11,057/呎
新達廣場
HK$9,833/呎 - HK$12,016/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
鹿茵山莊
HK$4 萬 - HK$4 萬
新達廣場
HK$2 萬 - HK$2 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
鹿茵山莊
買賣 2｜租盤 1
新達廣場
買賣 1｜租盤 3
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
鹿茵山莊
大埔墟站
新達廣場
大埔墟站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
鹿茵山莊
45 分鐘步程
新達廣場
6 分鐘步程
新達廣場 港鐵步程低 86.7%
新達廣場 較佳交通
交通便利度綜合分。
鹿茵山莊
18.8
新達廣場
37.5
0100
新達廣場 交通相對較好，但兩邊仍然偏弱
新達廣場 較佳地區
鹿茵山莊
23-WS039
新達廣場
23-WS039
屋苑所在行政地區。
參考地址
鹿茵山莊
大埔公路大埔滘段4699號
新達廣場
南運路9號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
鹿茵山莊
大埔區
新達廣場
大埔區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
鹿茵山莊
28.2
新達廣場
82.7
0100
新達廣場 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
新達廣場 較佳鹿茵山莊
教育資料・大埔區
小學校網
84 校網
校網小學
19
同區中學
0
84 校網小學例子
校網詳情涵蓋 大埔、大美督、九龍坑、林村、樟樹灘 等地段
- 大埔舊墟公立學校（寶湖道）Tai Po Old Market Public School (Plover Cove)資助 · 男女統一派位 45
- 香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校HKTA Wun Tsuen Ng Lai Wo Memorial School資助 · 男女道教統一派位 72
- 新界婦孺福利會有限公司梁省德學校NTWJWA Ltd. Leung Sing Tak Primary School資助 · 男女統一派位 77
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：8 間Education Bureau
84 校網小學：19 間Education Bureau
新達廣場
教育資料・大埔區
小學校網
84 校網
校網小學
19
同區中學
0
84 校網小學例子
校網詳情涵蓋 大埔、大美督、九龍坑、林村、樟樹灘 等地段
- 大埔舊墟公立學校（寶湖道）Tai Po Old Market Public School (Plover Cove)資助 · 男女統一派位 45
- 香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校HKTA Wun Tsuen Ng Lai Wo Memorial School資助 · 男女道教統一派位 72
- 新界婦孺福利會有限公司梁省德學校NTWJWA Ltd. Leung Sing Tak Primary School資助 · 男女統一派位 77
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：64 間Education Bureau
84 校網小學：19 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
鹿茵山莊
9.5
新達廣場
7.3
0100
鹿茵山莊 醫療配套略好，但兩邊仍然偏弱
鹿茵山莊 較佳最近急症醫院
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
鹿茵山莊 較佳鹿茵山莊
醫療資料・最近 香港中文大學醫院
最近醫院
2.5 公里
最近急症
2.5 公里
醫療評分
9.5
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：香港中文大學醫院，約 2.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：香港中文大學醫院，約 2.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
新達廣場
醫療資料・最近 大埔醫院
最近醫院
2.8 公里
最近急症
2.9 公里
醫療評分
7.3
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 1.8 公里Hospital Authority
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
鹿茵山莊
154/512
新達廣場
13/512
新達廣場 地區排名較前。
新達廣場 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
鹿茵山莊
615/1000
新達廣場
96/1000
新達廣場 大區排名較前。
新達廣場 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
鹿茵山莊
100%
新達廣場
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
鹿茵山莊
91.2
新達廣場
88.8
0100
鹿茵山莊 生活配套略好，但兩邊都屬強項
鹿茵山莊 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
鹿茵山莊
91.5
新達廣場
88.1
0100
鹿茵山莊 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
鹿茵山莊 較佳社區
社區生活便利度分。
鹿茵山莊
67.9
新達廣場
51.8
0100
鹿茵山莊 社區配套明顯較完整
鹿茵山莊 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
鹿茵山莊
19.3
新達廣場
11.2
0100
鹿茵山莊 環境評分相對較好，但兩邊仍然偏弱
鹿茵山莊 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
鹿茵山莊
5 個，如 八仙嶺郊野公園
新達廣場
5 個，如 八仙嶺郊野公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
鹿茵山莊
16
新達廣場
7
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
鹿茵山莊 較佳鹿茵山莊
公園及康樂資料・大埔區同區參考
同區公園
5
康樂評分
91.5
環境評分
19.3
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
新達廣場
公園及康樂資料・大埔區同區參考
同區公園
5
康樂評分
88.1
環境評分
11.2
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
樓齡
較新屋苑通常保養及設備年期較短。
鹿茵山莊
1998
新達廣場
1991
鹿茵山莊 新 7 年
鹿茵山莊 較佳屋苑規模
單位數較多，屋苑規模較大。
鹿茵山莊
371
新達廣場
0
鹿茵山莊 單位數高 371
鹿茵山莊 較佳座數
屋苑樓座數量。
鹿茵山莊
32
新達廣場
6
座數較多通常代表屋苑規模更大。
鹿茵山莊 較佳期數
屋苑分期數量。
鹿茵山莊
2
新達廣場
0
期數只反映發展規模，未必直接代表優劣。
參考相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
鹿茵山莊 同 新達廣場 邊個呎價較低？
新達廣場 呎價低 14.4%
邊個屋苑去港鐵較方便？
新達廣場 港鐵步程低 86.7%。鹿茵山莊 最近 大埔墟站，新達廣場 最近 大埔墟站。
鹿茵山莊 與 新達廣場 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS039，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
新達廣場 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
這個比較頁的資料完整度如何？
鹿茵山莊 資料完整度 100%，樣本 買賣 2｜租盤 1；新達廣場 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 3。
鹿茵山莊 同 新達廣場 校網和學校配套有咩分別？
鹿茵山莊 小學校網為 84，官方 2026 選校名單收錄 19 所小學；新達廣場 小學校網為 84，官方 2026 選校名單收錄 19 所小學。中學參考方面，鹿茵山莊 同區收錄 0 間中學，新達廣場 同區收錄 0 間中學。
鹿茵山莊 同 新達廣場 附近醫院邊個較方便？
鹿茵山莊 最近醫院參考為 香港中文大學醫院，約 2.5 公里；新達廣場 最近醫院參考為 大埔醫院，約 2.8 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
鹿茵山莊 同 新達廣場 公園及康樂配套點比較？
鹿茵山莊 所在地區有 5 個公園參考，包括 八仙嶺郊野公園；新達廣場 所在地區有 5 個公園參考，包括 八仙嶺郊野公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。