鹿茵山莊Deerhill Bay

鹿茵山莊最近港鐵係大埔墟站，步行距離約 45 分鐘，日常出入唔靠私家車會比較吃力。屋苑門口有大埔公路巴士站，有路線來往大埔市中心、沙田及九龍，但班次唔算密。較實際嘅做法係揸車或搭的士出大埔墟轉港鐵，或者用屋苑嘅接駁車（如有）。返工來往中環、金門預計要 45 分鐘至 1 小時車程。對於冇車嘅家庭，交通係每日要面對嘅現實問題。

屋苑自設會所設施豐富，包括泳池、網球場、壁球場、健身室、高爾夫球練習場等，好多人留喺屋苑已經滿足到日常運動同消閒需要。不過日常買餸同生活用品就要出大埔墟或白石角一帶，車程約 10-15 分鐘，附近冇街市或超市可以行到去。食肆選擇亦有限，主要靠外賣或外出解決。醫療配套係另一個弱項，最近嘅普通科診所同急症室喺中大醫院，約 2.5 公里車程。

鹿茵山莊平均呎價約 HK$13,522，近期價格趨勢下跌約 32%，放盤叫價由 HK$1,280 萬至 HK$1,850 萬，放盤呎價約 HK$9,185 至 HK$11,057，較高位有明顯折讓。相比大埔區內其他低密度豪宅如淺月灣或滌濤山，鹿茵山莊嘅會所配套較齊全，但交通劣勢亦反映喺價格調整幅度上。近期成交疏落（僅 2 宗），市場流動性偏低。

最近港鐵大埔墟站步行要 45 分鐘，門口巴士班次有限，日常出入好依賴私家車或的士。冇車嘅話，每日買餸或返工都要預多一段交通時間。

最近嘅急症室同普通科診所喺香港中文大學醫院，距離約 2.5 公里，步行唔到，一定要揸車或搭車。日常睇醫生或拎藥唔似市區咁方便。

屋苑自設會所設施好齊全，有泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習場等，留喺屋苑已經有唔少運動選擇。不過附近 1.5 公里內冇公共體育館，想打羽毛球或籃球就要出大埔市中心。

84 校網有 19 間小學，但屋苑 1.2 公里內只有 8 間學校，選擇唔算多。每日接送小朋友可能要揸車出入，校網內學校質素參差，家長需要提早規劃。

屋苑位處大埔滘半山，環境寧靜，私隱度高，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要喺屋苑範圍內活動，或者揸車去大埔海濱公園。

屋苑自設會所同基本設施，但日常買餸、購物、食飯都要出大埔墟或白石角，車程約 10-15 分鐘。附近冇街市或超市可以行路到達，生活上需要習慣開車補給。