買樓價值
低呎價佔優
長旺雅苑 佔優
長旺雅苑
HK$13,368/呎
Skypark
HK$15,181/呎
長旺雅苑 呎價低 11.9%
1
長旺雅苑 佔優
3
Skypark 佔優
4
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
兩邊接近
長旺雅苑
HK$46/呎/月
Skypark
HK$47/呎/月
呎租接近（HK$46/呎/月 vs HK$47/呎/月）
港鐵步程
短步程佔優
兩邊接近
長旺雅苑
3 分鐘步程
Skypark
2 分鐘步程
港鐵步程接近（3 分鐘步程 vs 2 分鐘步程）
生活總評
高總評佔優
Skypark 佔優
長旺雅苑
88.1
Skypark
97.8
Skypark 整體生活便利度較高
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
長旺雅苑
15.4
Skypark
15.4
兩邊教育配套都比較不足
樓齡
較新佔優
Skypark 佔優
長旺雅苑
2003
Skypark
2016
Skypark 新 13 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
長旺雅苑
88.1
Skypark
97.8
0100
Skypark 整體生活便利度較高
Skypark 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
長旺雅苑
81.0
Skypark
81.0
0100
兩邊交通都好強，分別不大
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套。
長旺雅苑
86.0
Skypark
96.7
0100
Skypark 生活配套較完整
Skypark 較佳教育
校網及教育配套。
長旺雅苑
15.4
Skypark
15.4
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近醫療
醫療及健康相關配套。
長旺雅苑
68.1
Skypark
68.1
0100
兩邊醫療配套都不錯，分別不大
接近康樂
康樂休閒及公共空間。
長旺雅苑
89.2
Skypark
93.6
0100
Skypark 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
Skypark 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
長旺雅苑
51.8
Skypark
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
長旺雅苑
67.7
Skypark
67.7
0100
兩邊環境評分都不錯，分別不大
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
長旺雅苑
HK$13,368/呎
Skypark
HK$15,181/呎
長旺雅苑 呎價低 11.9%
長旺雅苑 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
長旺雅苑
HK$46/呎/月
Skypark
HK$47/呎/月
呎租接近（HK$46/呎/月 vs HK$47/呎/月）
接近港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
長旺雅苑
3 分鐘步程
Skypark
2 分鐘步程
港鐵步程接近（3 分鐘步程 vs 2 分鐘步程）
接近生活總評
生活總評，較高為優勢。
長旺雅苑
88.1
Skypark
97.8
0100
Skypark 整體生活便利度較高
Skypark 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
長旺雅苑
15.4
Skypark
15.4
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
長旺雅苑
2003
Skypark
2016
Skypark 新 13 年
Skypark 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
長旺雅苑
94
Skypark
439
Skypark 單位數高 367.0%
Skypark 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
長旺雅苑
100%
Skypark
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
長旺雅苑
HK$13,368/呎
Skypark
HK$15,181/呎
長旺雅苑 呎價低 11.9%
長旺雅苑 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
長旺雅苑
HK$46/呎/月
Skypark
HK$47/呎/月
呎租接近（HK$46/呎/月 vs HK$47/呎/月）
接近買賣叫價範圍
長旺雅苑
HK$600 萬 - HK$730 萬
Skypark
HK$550 萬 - HK$998 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
長旺雅苑
HK$10,016/呎 - HK$12,241/呎
Skypark
—
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
長旺雅苑
—
Skypark
HK$2 萬 - HK$3 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
長旺雅苑
買賣 1｜租盤 1
Skypark
買賣 3｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
長旺雅苑
旺角站
Skypark
旺角站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
長旺雅苑
3 分鐘步程
Skypark
2 分鐘步程
港鐵步程接近（3 分鐘步程 vs 2 分鐘步程）
接近交通
交通便利度綜合分。
長旺雅苑
81.0
Skypark
81.0
0100
兩邊交通都好強，分別不大
接近地區
長旺雅苑
23-WS017
Skypark
23-WS017
屋苑所在行政地區。
參考地址
長旺雅苑
長旺道9號
Skypark
奶路臣街17號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
長旺雅苑
油尖旺區
Skypark
油尖旺區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
長旺雅苑
15.4
Skypark
15.4
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近長旺雅苑
教育資料・油尖旺區
Skypark
教育資料・油尖旺區
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
長旺雅苑
68.1
Skypark
68.1
0100
兩邊醫療配套都不錯，分別不大
接近最近急症醫院
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
長旺雅苑
Skypark
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
Skypark 較佳長旺雅苑
醫療資料・最近 廣華醫院
最近醫院
800 米
最近急症
800 米
醫療評分
68.1
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務：廣華醫院，約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
Skypark
醫療資料・最近 廣華醫院
最近醫院
400 米
最近急症
400 米
醫療評分
68.1
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務：廣華醫院，約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
長旺雅苑
107/1000
Skypark
27/1000
Skypark 地區排名較前。
Skypark 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
長旺雅苑
939/1000
Skypark
208/1000
Skypark 大區排名較前。
Skypark 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
長旺雅苑
100%
Skypark
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
長旺雅苑
86.0
Skypark
96.7
0100
Skypark 生活配套較完整
Skypark 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
長旺雅苑
89.2
Skypark
93.6
0100
Skypark 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
Skypark 較佳社區
社區生活便利度分。
長旺雅苑
51.8
Skypark
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
長旺雅苑
67.7
Skypark
67.7
0100
兩邊環境評分都不錯，分別不大
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
長旺雅苑
4 個，如 園圃街雀鳥花園
Skypark
4 個，如 園圃街雀鳥花園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
長旺雅苑
6
Skypark
10
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
Skypark 較佳長旺雅苑
公園及康樂資料・油尖旺區同區參考
同區公園
4
康樂評分
89.2
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
Skypark
公園及康樂資料・油尖旺區同區參考
同區公園
4
康樂評分
93.6
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
長旺雅苑 同 Skypark 邊個呎價較低？
長旺雅苑 呎價低 11.9%
邊個屋苑去港鐵較方便？
港鐵步程接近（3 分鐘步程 vs 2 分鐘步程）。長旺雅苑 最近 旺角站，Skypark 最近 旺角站。
長旺雅苑 與 Skypark 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS017，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
Skypark 整體生活便利度較高
這個比較頁的資料完整度如何？
長旺雅苑 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 1；Skypark 資料完整度 100%，樣本 買賣 3｜租盤 1。
長旺雅苑 同 Skypark 校網和學校配套有咩分別？
長旺雅苑 小學校網為 32，官方 2026 選校名單收錄 8 所小學；Skypark 小學校網為 32，官方 2026 選校名單收錄 8 所小學。中學參考方面，長旺雅苑 同區收錄 17 間中學，Skypark 同區收錄 17 間中學。
長旺雅苑 同 Skypark 附近醫院邊個較方便？
長旺雅苑 最近醫院參考為 廣華醫院，約 0.8 公里；Skypark 最近醫院參考為 廣華醫院，約 0.4 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
長旺雅苑 同 Skypark 公園及康樂配套點比較？
長旺雅苑 所在地區有 4 個公園參考，包括 園圃街雀鳥花園；Skypark 所在地區有 4 個公園參考，包括 園圃街雀鳥花園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。