買樓價值
低呎價佔優
海欣花園 佔優
海欣花園
HK$10,991/呎
灝景灣
HK$14,381/呎
海欣花園 呎價低 23.6%
3
海欣花園 佔優
3
灝景灣 佔優
2
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
海欣花園 佔優
海欣花園
HK$33/呎/月
灝景灣
HK$37/呎/月
海欣花園 呎租低 10.8%
港鐵步程
短步程佔優
灝景灣 佔優
海欣花園
10 分鐘步程
灝景灣
8 分鐘步程
灝景灣 港鐵步程低 20.0%
生活總評
高總評佔優
海欣花園 佔優
海欣花園
92.2
灝景灣
69.8
海欣花園 整體生活便利度明顯佔優
學校家庭
高教育分佔優
灝景灣 佔優
海欣花園
33.3
灝景灣
39.5
灝景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
樓齡
較新佔優
兩邊接近
海欣花園
2000
灝景灣
1998
樓齡接近（2000 vs 1998）
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
海欣花園
92.2
灝景灣
69.8
0100
海欣花園 整體生活便利度明顯佔優
海欣花園 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
海欣花園
17.0
灝景灣
50.3
0100
灝景灣 交通明顯佔優，另一邊相對不足
灝景灣 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
海欣花園
96.7
灝景灣
91.2
0100
海欣花園 生活配套較完整
海欣花園 較佳教育
校網及教育配套。
海欣花園
33.3
灝景灣
39.5
0100
灝景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
灝景灣 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
海欣花園
7.7
灝景灣
50.2
0100
灝景灣 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
灝景灣 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
海欣花園
99.2
灝景灣
98.5
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區設施及生活氛圍。
海欣花園
51.8
灝景灣
67.9
0100
灝景灣 社區配套明顯較完整
灝景灣 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境。
海欣花園
67.7
灝景灣
80.8
0100
灝景灣 環境評分明顯較高
灝景灣 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
海欣花園
HK$10,991/呎
灝景灣
HK$14,381/呎
海欣花園 呎價低 23.6%
海欣花園 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
海欣花園
HK$33/呎/月
灝景灣
HK$37/呎/月
海欣花園 呎租低 10.8%
海欣花園 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
海欣花園
10 分鐘步程
灝景灣
8 分鐘步程
灝景灣 港鐵步程低 20.0%
灝景灣 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
海欣花園
92.2
灝景灣
69.8
0100
海欣花園 整體生活便利度明顯佔優
海欣花園 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
海欣花園
33.3
灝景灣
39.5
0100
灝景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
灝景灣 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
海欣花園
2000
灝景灣
1998
樓齡接近（2000 vs 1998）
接近屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
海欣花園
0
灝景灣
2,824
灝景灣 單位數高 2,824
灝景灣 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
海欣花園
100%
灝景灣
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
海欣花園
HK$10,991/呎
灝景灣
HK$14,381/呎
海欣花園 呎價低 23.6%
海欣花園 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
海欣花園
HK$33/呎/月
灝景灣
HK$37/呎/月
海欣花園 呎租低 10.8%
海欣花園 較佳買賣叫價範圍
海欣花園
HK$518 萬 - HK$800 萬
灝景灣
HK$700 萬 - HK$1.40 千萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
海欣花園
HK$8,430/呎 - HK$12,698/呎
灝景灣
HK$9,438/呎 - HK$14,810/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
海欣花園
HK$1 萬 - HK$2 萬
灝景灣
HK$2 萬 - HK$4 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
海欣花園
買賣 3｜租盤 1
灝景灣
買賣 9｜租盤 6
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
海欣花園
青衣站
灝景灣
青衣站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
海欣花園
10 分鐘步程
灝景灣
8 分鐘步程
灝景灣 港鐵步程低 20.0%
灝景灣 較佳交通
交通便利度綜合分。
海欣花園
17.0
灝景灣
50.3
0100
灝景灣 交通明顯佔優，另一邊相對不足
灝景灣 較佳地區
海欣花園
23-WS052
灝景灣
23-WS052
屋苑所在行政地區。
參考地址
海欣花園
長環街11號
灝景灣
牙鷹洲街8號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
海欣花園
葵青區
灝景灣
葵青區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
海欣花園
33.3
灝景灣
39.5
0100
灝景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
灝景灣 較佳海欣花園
教育資料・葵青區
小學校網
66 校網
校網小學
11
同區中學
0
66 校網小學例子
校網詳情涵蓋 青衣
- 東華三院黃士心小學TWGHs Wong See Sum Primary School資助 · 男女統一派位 71
- 東華三院周演森小學TWGHs Chow Yin Sum Primary School資助 · 男女統一派位 37
- 青衣商會小學Tsing Yi Trade Association Primary School資助 · 男女統一派位 78
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：72 間Education Bureau
66 校網小學：11 間Education Bureau
灝景灣
教育資料・葵青區
小學校網
66 校網
校網小學
11
同區中學
0
66 校網小學例子
校網詳情涵蓋 青衣
- 東華三院黃士心小學TWGHs Wong See Sum Primary School資助 · 男女統一派位 71
- 東華三院周演森小學TWGHs Chow Yin Sum Primary School資助 · 男女統一派位 37
- 青衣商會小學Tsing Yi Trade Association Primary School資助 · 男女統一派位 78
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：71 間Education Bureau
66 校網小學：11 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
海欣花園
7.7
灝景灣
50.2
0100
灝景灣 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
灝景灣 較佳生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
海欣花園
4/32
灝景灣
9/32
海欣花園 地區排名較前。
海欣花園 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
海欣花園
128/1000
灝景灣
321/1000
海欣花園 大區排名較前。
海欣花園 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
海欣花園
100%
灝景灣
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
海欣花園
96.7
灝景灣
91.2
0100
海欣花園 生活配套較完整
海欣花園 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
海欣花園
99.2
灝景灣
98.5
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區生活便利度分。
海欣花園
51.8
灝景灣
67.9
0100
灝景灣 社區配套明顯較完整
灝景灣 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
海欣花園
67.7
灝景灣
80.8
0100
灝景灣 環境評分明顯較高
灝景灣 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
海欣花園
3 個，如 青衣公園
灝景灣
3 個，如 青衣公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
海欣花園
18
灝景灣
19
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
灝景灣 較佳海欣花園
公園及康樂資料・葵青區同區參考
同區公園
3
康樂評分
99.2
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
灝景灣
公園及康樂資料・葵青區同區參考
同區公園
3
康樂評分
98.5
環境評分
80.8
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
樓齡
較新屋苑通常保養及設備年期較短。
海欣花園
2000
灝景灣
1998
樓齡接近（2000 vs 1998）
接近屋苑規模
單位數較多，屋苑規模較大。
海欣花園
0
灝景灣
2,824
灝景灣 單位數高 2,824
灝景灣 較佳座數
屋苑樓座數量。
海欣花園
5
灝景灣
10
座數較多通常代表屋苑規模更大。
灝景灣 較佳期數
屋苑分期數量。
海欣花園
0
灝景灣
3
期數只反映發展規模，未必直接代表優劣。
參考相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
海欣花園 同 灝景灣 邊個呎價較低？
海欣花園 呎價低 23.6%
邊個屋苑去港鐵較方便？
灝景灣 港鐵步程低 20.0%。海欣花園 最近 青衣站，灝景灣 最近 青衣站。
海欣花園 與 灝景灣 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS052，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
海欣花園 整體生活便利度明顯佔優
這個比較頁的資料完整度如何？
海欣花園 資料完整度 100%，樣本 買賣 3｜租盤 1；灝景灣 資料完整度 100%，樣本 買賣 9｜租盤 6。
海欣花園 同 灝景灣 校網和學校配套有咩分別？
海欣花園 小學校網為 66，官方 2026 選校名單收錄 11 所小學；灝景灣 小學校網為 66，官方 2026 選校名單收錄 11 所小學。中學參考方面，海欣花園 同區收錄 0 間中學，灝景灣 同區收錄 0 間中學。
海欣花園 同 灝景灣 附近醫院邊個較方便？
海欣花園 最近醫院參考為 仁濟醫院，約 2.2 公里；灝景灣 最近醫院參考為 仁濟醫院，約 1.6 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
海欣花園 同 灝景灣 公園及康樂配套點比較？
海欣花園 所在地區有 3 個公園參考，包括 青衣公園；灝景灣 所在地區有 3 個公園參考，包括 青衣公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。