
海欣花園位於青衣長環街,2000 年入伙,由新鴻基發展,5 座共 1,432 個單位,實用面積由 364 至 544 呎,主打兩房至三房中細單位。屋苑最大賣點係自設大型會所,泳池、壁球場、健身室、羽毛球場等設施齊全,係區內少數配套豐富嘅私人屋苑。交通方面,步行往青衣站約 10 分鐘,返工繁忙時間有接駁巴士選擇,整體通勤時間可接受。生活配套上,屋苑周邊有青衣城商場、街市及超市,日常買餸購物算方便。66 小學校網有 11 間小學,中學網有 9 間 Band 1 中學,適合家庭客。樓齡 26 年,管理費合理,近期平均呎價約 HK$10,991,較去年回落約一成,對預算有限又想有會所用家係值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
青衣站步行約 10 分鐘,係東涌綫同機場快綫交匯站,往中環約 20 分鐘、九龍站約 12 分鐘。屋苑附近有小巴及巴士接駁青衣站及區內其他地點,繁忙時間班次尚算頻密。自駕方面,經青衣北岸公路或青葵公路來往九龍同新界都算直接。整體交通以港鐵主導,東涌綫非繁忙時間班次較疏,夜晚返屋企要留意尾班車時間。
屋苑自設大型會所,泳池、壁球場、健身室、羽毛球場等 6 項設施,係區內少有配套咁齊全嘅私人屋苑。日常買餸可到青衣城商場嘅超市或長發邨街市,步行約 10-15 分鐘。食肆方面,青衣城有連鎖餐廳同快餐選擇,但選擇唔算多。醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 2.2 公里外嘅醫院,日常睇醫生要預早安排。
海欣花園平均呎價約 HK$10,991,在青衣區內屬中位水平,低於盈翠半島但高於長安邨一帶。近期價格回落約 10.9%,放盤叫價由 HK$518 萬至 HK$800 萬,放盤呎價約 HK$8,430 至 HK$12,698,市場放盤量充足,買家議價空間較大。呎租約 HK$33,租金回報約 3.6 厘,以新界西來說屬合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
青衣站步行約 10 分鐘,東涌綫往中環約 20 分鐘,九龍站約 12 分鐘。屋苑附近有 43 個公共交通站點,小巴巴士接駁選擇多,但東涌綫非繁忙時間班次較疏,夜晚返屋企要留意尾班車。
屋苑自設 6 項康樂設施,泳池、壁球場、健身室等齊全,係青衣區私人屋苑中配套較突出嘅選擇。日常買餸可到青衣城超市或長發邨街市,步行約 10-15 分鐘。
66 小學校網有 11 間小學,葵青區中學網有 31 間中學,其中 9 間為 Band 1 學校。屋苑 1.2 公里範圍內共有 72 間學校,適合有學齡兒童嘅家庭。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 2.2 公里外嘅醫院,2 公里範圍內只有 4 個醫療點。日常睇醫生或需要專科服務,通常要出青衣站附近或葵涌,對長者或長期病患較唔方便。
屋苑會所設施豐富,室外泳池、壁球場、羽毛球場等 6 項設施,係區內康樂配套最齊全嘅私人屋苑之一。附近有青衣公園及海濱長廊等 3 項大型公園/郊野資源,假日散步或親子活動選擇多。
最適合預算有限但想住有會所私人屋苑嘅家庭客,尤其有小朋友需要葵青區中學網嘅家長。屋苑單位實用面積 364 至 544 呎,適合上車客或小家庭。唔太適合追求港鐵站上蓋、唔想行路嘅用家,或需要頻繁使用急症醫療服務嘅長者——最近醫院約 2.2 公里,交通上要預時間。
步行約 10 分鐘,經有蓋天橋連接,落雨都唔怕。屋苑附近有小巴及巴士接駁青衣站,繁忙時間約 5-8 分鐘一班,唔想行路可以搭車。
會所設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、壁球場、羽毛球場、乒乓球室、桌球室、電腦室、太極圈、健康舞室、柔道/瑜伽練習室、兒童遊戲室及園林花園,共 6 項主要康樂設施。
步行約 10-15 分鐘可到長發邨街市,或者去青衣城商場嘅超市。買餸選擇足夠,但唔及大型街市多元化,習慣去街市買新鮮食材嘅人可能要行遠少少。
適合。66 小學校網有 11 間小學,葵青區中學網有 9 間 Band 1 中學,校網選擇唔錯。屋苑會所設施豐富,兒童遊戲室同泳池都係小朋友玩樂好去處。單位實用面積 364 至 544 呎,適合小家庭。
平均呎價約 HK$10,991,較去年同期回落約 10.9%。放盤叫價由 HK$518 萬至 HK$800 萬,放盤呎價約 HK$8,430 至 HK$12,698。近期成交 3 宗,市場放盤量充足,買家議價空間較大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.2,公開數據便利度 73.9,中信心,全港參考 93.9
最近港鐵:青衣站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:43 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:18 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:72 間Education Bureau
66 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4Tierra Verde
青衣站· 1 分鐘
69.8Villa Esplanada
青衣站· 8 分鐘
92.4Greenfield Garden
青衣站· 9 分鐘
83.4Cheung Fat Estate
青衣站· 11 分鐘
17.5Ching Fu Court
青衣站· 10 分鐘
84.5The Grand Marine
青衣站· 10 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 海欣花園 | 盈翠半島 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2000 | 1999 |
| 總單位數 | 0 | 3,500 |
| 座數 | 5 | 12 |
| 地區 | 23-WS052 | 23-WS052 |
| 最近港鐵站 | 青衣站 | 青衣站 |
| 步行時間 | 10 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$10,991/呎 | HK$14,608/呎 |
| 呎租 | HK$33/呎/月 | HK$42/呎/月 |
| 總評分 | 92.2 | 98.4 |
| 交通 | 17.0 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 33.3 | 33.3 |
| 醫療 | 7.7 | 23.5 |
| 康樂 | 99.2 | 96.9 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 67.7 | 67.7 |
| 小學校網 | 66 區 | 66 區 |
| 發展商 | 新鴻基 | 中信泰富/和記黃埔/港鐵/長實 |