買樓價值
低呎價佔優
海茵莊園 佔優
維港滙
HK$20,752/呎
海茵莊園
HK$16,800/呎
海茵莊園 呎價低 19.0%
3
維港滙 佔優
2
海茵莊園 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
海茵莊園 佔優
維港滙
HK$56/呎/月
海茵莊園
HK$52/呎/月
海茵莊園 呎租低 7.1%
港鐵步程
短步程佔優
維港滙 佔優
維港滙
6 分鐘步程
海茵莊園
8 分鐘步程
維港滙 港鐵步程低 25.0%
生活總評
高總評佔優
維港滙 佔優
維港滙
97.4
海茵莊園
65.9
維港滙 整體生活便利度明顯佔優
學校家庭
高教育分佔優
維港滙 佔優
維港滙
82.7
海茵莊園
21.1
維港滙 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
樓齡
較新佔優
兩邊接近
維港滙
2022
海茵莊園
2022
樓齡接近（2022 vs 2022）
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
維港滙
97.4
海茵莊園
65.9
0100
維港滙 整體生活便利度明顯佔優
維港滙 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
維港滙
18.6
海茵莊園
11.1
0100
維港滙 交通相對較好，但兩邊仍然偏弱
維港滙 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
維港滙
96.7
海茵莊園
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近教育
校網及教育配套。
維港滙
82.7
海茵莊園
21.1
0100
維港滙 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
維港滙 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
維港滙
35.8
海茵莊園
1.5
0100
維港滙 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
維港滙 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
維港滙
99.2
海茵莊園
92.6
0100
維港滙 康樂配套較豐富
維港滙 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
維港滙
51.8
海茵莊園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
維港滙
67.7
海茵莊園
11.2
0100
維港滙 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
維港滙 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
維港滙
HK$20,752/呎
海茵莊園
HK$16,800/呎
海茵莊園 呎價低 19.0%
海茵莊園 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
維港滙
HK$56/呎/月
海茵莊園
HK$52/呎/月
海茵莊園 呎租低 7.1%
海茵莊園 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
維港滙
6 分鐘步程
海茵莊園
8 分鐘步程
維港滙 港鐵步程低 25.0%
維港滙 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
維港滙
97.4
海茵莊園
65.9
0100
維港滙 整體生活便利度明顯佔優
維港滙 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
維港滙
82.7
海茵莊園
21.1
0100
維港滙 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
維港滙 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
維港滙
2022
海茵莊園
2022
樓齡接近（2022 vs 2022）
接近屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
維港滙
1,437
海茵莊園
1,556
單位數接近（1,437 vs 1,556）
接近資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
維港滙
100%
海茵莊園
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
維港滙
HK$20,752/呎
海茵莊園
HK$16,800/呎
海茵莊園 呎價低 19.0%
海茵莊園 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
維港滙
HK$56/呎/月
海茵莊園
HK$52/呎/月
海茵莊園 呎租低 7.1%
海茵莊園 較佳買賣叫價範圍
維港滙
HK$580 萬 - HK$5.08 千萬
海茵莊園
HK$338 萬 - HK$800 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
維港滙
—
海茵莊園
—
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
維港滙
HK$2 萬 - HK$8 萬
海茵莊園
HK$1 萬 - HK$2 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
維港滙
買賣 2｜租盤 6
海茵莊園
買賣 4｜租盤 11
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
維港滙
南昌站
海茵莊園
康城站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
維港滙
6 分鐘步程
海茵莊園
8 分鐘步程
維港滙 港鐵步程低 25.0%
維港滙 較佳交通
交通便利度綜合分。
維港滙
18.6
海茵莊園
11.1
0100
維港滙 交通相對較好，但兩邊仍然偏弱
維港滙 較佳地區
維港滙
23-WS023
海茵莊園
23-WS036
屋苑所在行政地區。
參考地址
維港滙
荔盈街6-8號
海茵莊園
石角路1號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
維港滙
深水埗區
海茵莊園
西貢區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
維港滙
82.7
海茵莊園
21.1
0100
維港滙 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
維港滙 較佳維港滙
教育資料・深水埗區
小學校網
40 校網
校網小學
22
同區中學
0
40 校網小學例子
校網詳情涵蓋 荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾、又一村 等地段
- 大坑東宣道小學Alliance Primary School, Tai Hang Tung資助 · 男女基督教統一派位 89
- 聖公會聖安德烈小學S.K.H. St. Andrew's Primary School資助 · 男女基督教統一派位 90
- 五邑工商總會學校Five Districts Business Welfare Association School資助 · 男女統一派位 66
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：69 間Education Bureau
40 校網小學：22 間Education Bureau
海茵莊園
教育資料・西貢區
小學校網
95 校網
校網小學
23
同區中學
0
95 校網小學例子
校網詳情涵蓋 西貢、糧船灣、將軍澳、井欄樹、清水灣 等地段
- 西貢崇真天主教學校（小學部）Sai Kung Sung Tsun Catholic School (Primary Section)資助 · 男女天主教統一派位 48
- 將軍澳官立小學Tseung Kwan O Government Primary School官立 · 男女統一派位 113
- 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校HHCKLA Buddhist Wong Cho Sum School資助 · 男女佛教統一派位 91
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：9 間Education Bureau
95 校網小學：23 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
維港滙
35.8
海茵莊園
1.5
0100
維港滙 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
維港滙 較佳生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
維港滙
1/3
海茵莊園
56/251
維港滙 地區排名較前。
維港滙 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
維港滙
233/1000
海茵莊園
—
大區排名資料未齊。
資料未齊資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
維港滙
100%
海茵莊園
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
維港滙
96.7
海茵莊園
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近康樂
康樂設施及休閒環境分。
維港滙
99.2
海茵莊園
92.6
0100
維港滙 康樂配套較豐富
維港滙 較佳社區
社區生活便利度分。
維港滙
51.8
海茵莊園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
維港滙
67.7
海茵莊園
11.2
0100
維港滙 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
維港滙 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
維港滙
4 個，如 荔枝角公園
海茵莊園
8 個，如 天文公園
海茵莊園 所在地區公園參考較多。
海茵莊園 較佳設施標籤
已識別的周邊設施數量。
維港滙
17
海茵莊園
15
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
維港滙 較佳維港滙
公園及康樂資料・深水埗區同區參考
同區公園
4
康樂評分
99.2
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
海茵莊園
公園及康樂資料・西貢區同區參考
同區公園
8
康樂評分
92.6
環境評分
11.2
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
樓齡
較新屋苑通常保養及設備年期較短。
維港滙
2022
海茵莊園
2022
樓齡接近（2022 vs 2022）
接近屋苑規模
單位數較多，屋苑規模較大。
維港滙
1,437
海茵莊園
1,556
單位數接近（1,437 vs 1,556）
接近座數
屋苑樓座數量。
維港滙
14
海茵莊園
2
座數較多通常代表屋苑規模更大。
維港滙 較佳期數
屋苑分期數量。
維港滙
3
海茵莊園
0
期數只反映發展規模，未必直接代表優劣。
參考相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
同區比較
同港鐵比較
暫未有足夠數據的相關比較。
其他相關
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
維港滙 同 海茵莊園 邊個呎價較低？
海茵莊園 呎價低 19.0%
邊個屋苑去港鐵較方便？
維港滙 港鐵步程低 25.0%。維港滙 最近 南昌站，海茵莊園 最近 康城站。
維港滙 與 海茵莊園 是否同區？
不是，維港滙 屬 23-WS023，海茵莊園 屬 23-WS036，屬跨區比較。
生活評分邊個較高？
維港滙 整體生活便利度明顯佔優
這個比較頁的資料完整度如何？
維港滙 資料完整度 100%，樣本 買賣 2｜租盤 6；海茵莊園 資料完整度 100%，樣本 買賣 4｜租盤 11。
維港滙 同 海茵莊園 校網和學校配套有咩分別？
維港滙 小學校網為 40，官方 2026 選校名單收錄 22 所小學；海茵莊園 小學校網為 95，官方 2026 選校名單收錄 23 所小學。中學參考方面，維港滙 同區收錄 0 間中學，海茵莊園 同區收錄 0 間中學。
維港滙 同 海茵莊園 附近醫院邊個較方便？
維港滙 最近醫院參考為 寶血醫院（明愛），約 1.6 公里；海茵莊園 最近醫院參考為 將軍澳醫院，約 2.4 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
維港滙 同 海茵莊園 公園及康樂配套點比較？
維港滙 所在地區有 4 個公園參考，包括 荔枝角公園；海茵莊園 所在地區有 8 個公園參考，包括 天文公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。