買樓價值
低呎價佔優
龍蟠苑 佔優
龍蟠苑
HK$10,824/呎
曉暉花園
HK$11,114/呎
龍蟠苑 呎價低 2.6%
3
龍蟠苑 佔優
2
曉暉花園 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
曉暉花園 佔優
龍蟠苑
HK$38/呎/月
曉暉花園
HK$34/呎/月
曉暉花園 呎租低 10.5%
港鐵步程
短步程佔優
龍蟠苑 佔優
龍蟠苑
2 分鐘步程
曉暉花園
20 分鐘步程
龍蟠苑 港鐵步程低 90.0%
生活總評
高總評佔優
龍蟠苑 佔優
龍蟠苑
86.2
曉暉花園
29.8
龍蟠苑 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
龍蟠苑
3.3
曉暉花園
3.3
兩邊教育配套都比較不足
樓齡
較新佔優
曉暉花園 佔優
龍蟠苑
1987
曉暉花園
1999
曉暉花園 新 12 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
龍蟠苑
86.2
曉暉花園
29.8
0100
龍蟠苑 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
龍蟠苑 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
龍蟠苑
81.0
曉暉花園
4.0
0100
龍蟠苑 交通明顯佔優，另一邊相對不足
龍蟠苑 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
龍蟠苑
86.0
曉暉花園
96.7
0100
曉暉花園 生活配套較完整
曉暉花園 較佳教育
校網及教育配套。
龍蟠苑
3.3
曉暉花園
3.3
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近醫療
醫療及健康相關配套。
龍蟠苑
68.1
曉暉花園
7.7
0100
龍蟠苑 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
龍蟠苑 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
龍蟠苑
95.6
曉暉花園
95.6
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區設施及生活氛圍。
龍蟠苑
51.8
曉暉花園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
龍蟠苑
92.4
曉暉花園
92.4
0100
兩邊環境評分都好強，分別不大
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
龍蟠苑
HK$10,824/呎
曉暉花園
HK$11,114/呎
龍蟠苑 呎價低 2.6%
龍蟠苑 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
龍蟠苑
HK$38/呎/月
曉暉花園
HK$34/呎/月
曉暉花園 呎租低 10.5%
曉暉花園 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
龍蟠苑
2 分鐘步程
曉暉花園
20 分鐘步程
龍蟠苑 港鐵步程低 90.0%
龍蟠苑 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
龍蟠苑
86.2
曉暉花園
29.8
0100
龍蟠苑 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
龍蟠苑 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
龍蟠苑
3.3
曉暉花園
3.3
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
龍蟠苑
1987
曉暉花園
1999
曉暉花園 新 12 年
曉暉花園 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
龍蟠苑
0
曉暉花園
0
單位數接近（0 vs 0）
接近資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
龍蟠苑
100%
曉暉花園
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
龍蟠苑
HK$10,824/呎
曉暉花園
HK$11,114/呎
龍蟠苑 呎價低 2.6%
龍蟠苑 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
龍蟠苑
HK$38/呎/月
曉暉花園
HK$34/呎/月
曉暉花園 呎租低 10.5%
曉暉花園 較佳買賣叫價範圍
龍蟠苑
HK$389 萬 - HK$848 萬
曉暉花園
HK$520 萬 - HK$950 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
龍蟠苑
HK$8,038/呎 - HK$10,363/呎
曉暉花園
HK$8,004/呎 - HK$13,599/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
龍蟠苑
HK$2 萬 - HK$2 萬
曉暉花園
HK$2 萬 - HK$3 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
龍蟠苑
買賣 7｜租盤 1
曉暉花園
買賣 5｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
龍蟠苑
鑽石山站
曉暉花園
彩虹站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
龍蟠苑
2 分鐘步程
曉暉花園
20 分鐘步程
龍蟠苑 港鐵步程低 90.0%
龍蟠苑 較佳交通
交通便利度綜合分。
龍蟠苑
81.0
曉暉花園
4.0
0100
龍蟠苑 交通明顯佔優，另一邊相對不足
龍蟠苑 較佳地區
龍蟠苑
23-WS032
曉暉花園
23-WS032
屋苑所在行政地區。
參考地址
龍蟠苑
龍蟠街8號
曉暉花園
豐盛街63號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
龍蟠苑
教育資料・黃大仙區
小學校網
45 校網
校網小學
12
同區中學
0
45 校網小學例子
校網詳情涵蓋 富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨 等地段
- 中華基督教會基華小學C.C.C. Kei Wa Primary School資助 · 男女基督教統一派位 57
- 彩雲聖若瑟小學Choi Wan St Joseph's Primary School資助 · 男女天主教統一派位 50
- 真鐸學校Chun Tok School資助 · 男女基督教統一派位 36
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：113 間Education Bureau
45 校網小學：12 間Education Bureau
曉暉花園
教育資料・黃大仙區
小學校網
45 校網
校網小學
12
同區中學
0
45 校網小學例子
校網詳情涵蓋 富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨 等地段
- 中華基督教會基華小學C.C.C. Kei Wa Primary School資助 · 男女基督教統一派位 57
- 彩雲聖若瑟小學Choi Wan St Joseph's Primary School資助 · 男女天主教統一派位 50
- 真鐸學校Chun Tok School資助 · 男女基督教統一派位 36
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：62 間Education Bureau
45 校網小學：12 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
龍蟠苑
68.1
曉暉花園
7.7
0100
龍蟠苑 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
龍蟠苑 較佳最近急症醫院
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
曉暉花園 較佳龍蟠苑
醫療資料・最近 聖母醫院
最近醫院
600 米
最近急症
2.6 公里
醫療評分
68.1
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：聖母醫院，約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：hospital，約 0.6 公里Hospital Authority
曉暉花園
醫療資料・最近 基督教聯合醫院
最近醫院
2.0 公里
最近急症
2.0 公里
醫療評分
7.7
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務：基督教聯合醫院，約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
龍蟠苑
19/355
曉暉花園
124/355
龍蟠苑 地區排名較前。
龍蟠苑 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
龍蟠苑
—
曉暉花園
—
大區排名資料未齊。
資料未齊資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
龍蟠苑
100%
曉暉花園
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
龍蟠苑
86.0
曉暉花園
96.7
0100
曉暉花園 生活配套較完整
曉暉花園 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
龍蟠苑
95.6
曉暉花園
95.6
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區生活便利度分。
龍蟠苑
51.8
曉暉花園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
龍蟠苑
92.4
曉暉花園
92.4
0100
兩邊環境評分都好強，分別不大
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
龍蟠苑
6 個，如 南蓮園池
曉暉花園
6 個，如 南蓮園池
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
龍蟠苑
6
曉暉花園
15
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
曉暉花園 較佳龍蟠苑
公園及康樂資料・黃大仙區同區參考
同區公園
6
康樂評分
95.6
環境評分
92.4
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
曉暉花園
公園及康樂資料・黃大仙區同區參考
同區公園
6
康樂評分
95.6
環境評分
92.4
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
龍蟠苑 同 曉暉花園 邊個呎價較低？
龍蟠苑 呎價低 2.6%
邊個屋苑去港鐵較方便？
龍蟠苑 港鐵步程低 90.0%。龍蟠苑 最近 鑽石山站，曉暉花園 最近 彩虹站。
龍蟠苑 與 曉暉花園 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS032，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
龍蟠苑 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
這個比較頁的資料完整度如何？
龍蟠苑 資料完整度 100%，樣本 買賣 7｜租盤 1；曉暉花園 資料完整度 100%，樣本 買賣 5｜租盤 1。
龍蟠苑 同 曉暉花園 校網和學校配套有咩分別？
龍蟠苑 小學校網為 45，官方 2026 選校名單收錄 12 所小學；曉暉花園 小學校網為 45，官方 2026 選校名單收錄 12 所小學。中學參考方面，龍蟠苑 同區收錄 0 間中學，曉暉花園 同區收錄 0 間中學。
龍蟠苑 同 曉暉花園 附近醫院邊個較方便？
龍蟠苑 最近醫院參考為 聖母醫院，約 0.6 公里；曉暉花園 最近醫院參考為 基督教聯合醫院，約 2.0 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
龍蟠苑 同 曉暉花園 公園及康樂配套點比較？
龍蟠苑 所在地區有 6 個公園參考，包括 南蓮園池；曉暉花園 所在地區有 6 個公園參考，包括 南蓮園池。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。