買樓價值
低呎價佔優
The Austin 佔優
The Austin
HK$22,209/呎
天璽
HK$38,126/呎
The Austin 呎價低 41.7%
5
The Austin 佔優
0
天璽 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
The Austin 佔優
The Austin
HK$55/呎/月
天璽
HK$61/呎/月
The Austin 呎租低 9.8%
港鐵步程
短步程佔優
The Austin 佔優
The Austin
1 分鐘步程
天璽
10 分鐘步程
The Austin 港鐵步程低 90.0%
生活總評
高總評佔優
The Austin 佔優
The Austin
98.6
天璽
91.9
The Austin 整體生活便利度較高
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
The Austin
28.4
天璽
28.4
兩邊教育配套都比較不足
樓齡
較新佔優
The Austin 佔優
The Austin
2014
天璽
2007
The Austin 新 7 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
The Austin
98.6
天璽
91.9
0100
The Austin 整體生活便利度較高
The Austin 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
The Austin
81.0
天璽
13.1
0100
The Austin 交通明顯佔優，另一邊相對不足
The Austin 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
The Austin
96.7
天璽
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近教育
校網及教育配套。
The Austin
28.4
天璽
28.4
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近醫療
醫療及健康相關配套。
The Austin
68.1
天璽
26.2
0100
The Austin 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
The Austin 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
The Austin
96.9
天璽
96.9
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區設施及生活氛圍。
The Austin
51.8
天璽
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
The Austin
67.7
天璽
67.7
0100
兩邊環境評分都不錯，分別不大
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
The Austin
HK$22,209/呎
天璽
HK$38,126/呎
The Austin 呎價低 41.7%
The Austin 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
The Austin
HK$55/呎/月
天璽
HK$61/呎/月
The Austin 呎租低 9.8%
The Austin 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
The Austin
1 分鐘步程
天璽
10 分鐘步程
The Austin 港鐵步程低 90.0%
The Austin 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
The Austin
98.6
天璽
91.9
0100
The Austin 整體生活便利度較高
The Austin 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
The Austin
28.4
天璽
28.4
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
The Austin
2014
天璽
2007
The Austin 新 7 年
The Austin 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
The Austin
0
天璽
0
單位數接近（0 vs 0）
接近資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
The Austin
100%
天璽
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
The Austin
HK$22,209/呎
天璽
HK$38,126/呎
The Austin 呎價低 41.7%
The Austin 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
The Austin
HK$55/呎/月
天璽
HK$61/呎/月
The Austin 呎租低 9.8%
The Austin 較佳買賣叫價範圍
The Austin
HK$850 萬 - HK$7.00 千萬
天璽
HK$1.50 千萬 - HK$14.00 千萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
The Austin
—
天璽
HK$24,570/呎 - HK$38,730/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
The Austin
HK$2 萬 - HK$5 萬
天璽
HK$4 萬 - HK$20 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
The Austin
買賣 3｜租盤 3
天璽
買賣 1｜租盤 4
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
The Austin
柯士甸站
天璽
九龍站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
The Austin
1 分鐘步程
天璽
10 分鐘步程
The Austin 港鐵步程低 90.0%
The Austin 較佳交通
交通便利度綜合分。
The Austin
81.0
天璽
13.1
0100
The Austin 交通明顯佔優，另一邊相對不足
The Austin 較佳地區
The Austin
23-WS019
天璽
23-WS019
屋苑所在行政地區。
參考地址
The Austin
匯翔道8號
天璽
柯士甸道西1號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
The Austin
油尖旺區
天璽
油尖旺區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
The Austin
28.4
天璽
28.4
0100
兩邊教育配套都比較不足
接近The Austin
教育資料・油尖旺區
天璽
教育資料・油尖旺區
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
The Austin
68.1
天璽
26.2
0100
The Austin 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
The Austin 較佳最近醫院
按屋苑座標至醫院座標直線距離估算。
The Austin
按屋苑座標至醫院座標直線距離估算。
The Austin 較佳最近急症醫院
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
The Austin
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
The Austin 較佳The Austin
醫療資料・最近 香港紅十字會輸血服務中心
最近醫院
1.0 公里
最近急症
1.0 公里
醫療評分
68.1
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 1.0 公里Hospital Authority
天璽
醫療資料・最近 香港紅十字會輸血服務中心
最近醫院
1.5 公里
最近急症
1.6 公里
醫療評分
26.2
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 1.5 公里Hospital Authority
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
The Austin
4/8
天璽
8/8
The Austin 地區排名較前。
The Austin 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
The Austin
140/1000
天璽
647/1000
The Austin 大區排名較前。
The Austin 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
The Austin
100%
天璽
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
The Austin
96.7
天璽
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近康樂
康樂設施及休閒環境分。
The Austin
96.9
天璽
96.9
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區生活便利度分。
The Austin
51.8
天璽
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
The Austin
67.7
天璽
67.7
0100
兩邊環境評分都不錯，分別不大
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
The Austin
4 個，如 園圃街雀鳥花園
天璽
4 個，如 園圃街雀鳥花園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
The Austin
14
天璽
16
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
天璽 較佳The Austin
公園及康樂資料・油尖旺區同區參考
同區公園
4
康樂評分
96.9
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
天璽
公園及康樂資料・油尖旺區同區參考
同區公園
4
康樂評分
96.9
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
樓齡
較新屋苑通常保養及設備年期較短。
The Austin
2014
天璽
2007
The Austin 新 7 年
The Austin 較佳屋苑規模
單位數較多，屋苑規模較大。
The Austin
0
天璽
0
單位數接近（0 vs 0）
接近座數
屋苑樓座數量。
The Austin
8
天璽
7
座數較多通常代表屋苑規模更大。
The Austin 較佳期數
屋苑分期數量。
The Austin
0
天璽
0
期數只反映發展規模，未必直接代表優劣。
參考相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
The Austin 同 天璽 邊個呎價較低？
The Austin 呎價低 41.7%
邊個屋苑去港鐵較方便？
The Austin 港鐵步程低 90.0%。The Austin 最近 柯士甸站，天璽 最近 九龍站。
The Austin 與 天璽 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS019，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
The Austin 整體生活便利度較高
這個比較頁的資料完整度如何？
The Austin 資料完整度 100%，樣本 買賣 3｜租盤 3；天璽 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 4。
The Austin 同 天璽 校網和學校配套有咩分別？
The Austin 小學校網為 31，官方 2026 選校名單收錄 10 所小學；天璽 小學校網為 31，官方 2026 選校名單收錄 10 所小學。中學參考方面，The Austin 同區收錄 17 間中學，天璽 同區收錄 17 間中學。
The Austin 同 天璽 附近醫院邊個較方便？
The Austin 最近醫院參考為 香港紅十字會輸血服務中心，約 1.0 公里；天璽 最近醫院參考為 香港紅十字會輸血服務中心，約 1.5 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
The Austin 同 天璽 公園及康樂配套點比較？
The Austin 所在地區有 4 個公園參考，包括 園圃街雀鳥花園；天璽 所在地區有 4 個公園參考，包括 園圃街雀鳥花園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。